离婚时房产分割如何具体操作

结论：
离婚时房产分割因多种情形而不同，包括婚前全款、贷款购房，婚后共同购房，有约定及存在产权纠纷等情况 。
法律解析：
一方婚前全款购房，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，这是对个人婚前财产权益的保护。一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房产一般归婚前购房方，共同还贷及对应增值部分由取得房产方补偿另一方，平衡了双方在房产中的投入。婚后共同购买的房产，通常均等分割，充分尊重夫妻共同财产制；协商一致依协商结果，协商不成可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。有书面约定房产归属的从约定，体现意思自治。若存在产权纠纷涉及第三人利益，先解决产权问题再进行离婚房产分割。离婚房产分割复杂，如果遇到相关困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。  

1. 离婚时房产分割确实要依据多种不同情形来操作。一方婚前全款购买的房产，因其财产性质明确属于个人财产，所以离婚时自然不参与分割。这是对个人婚前财产权益的基本保护。
  
2. 一方婚前贷款买房且婚后共同还贷的情况，考虑到房产购买的起始情况，一般归婚前购房方。但对于共同还贷及对应增值部分，取得房产方应对另一方予以补偿，以此平衡双方在婚姻期间对房产的贡献。

3. 夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪方名下，原则上均等分割。不过若双方协商一致，就依协商结果处理；协商不成则可向法院起诉，法院会结合财产具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

4. 若夫妻间对房产有书面约定归属，比如约定房产归某一方所有，那就从其约定进行分割。要是房产存在产权纠纷，涉及第三人利益，应先解决产权问题，之后再进行离婚房产分割，确保分割的公正性与合法性 。  

    离婚分房，情况不同处理方式也不同。要是房子是一方婚前自己全款买的，那就是个人财产，离婚时不掺和分割。
  一方婚前贷款买房，婚后一起还房贷，房子一般给婚前买房的人，共同还贷和增值的部分，拿到房子的人得给对方补偿。
  婚后一起买的房，不管写谁名字，通常是平分。能商量好就按商量的来，商量不好就起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方。
  要是对房产有书面约定，就按约定分。要是有产权纠纷，涉及别人利益，得先搞定产权问题，再分房 。

法律分析：
（1）一方婚前全款购置的房产，因其财产属性明确，离婚时该房产不列入分割范畴。这是对个人婚前财产的有力保护，保障了财产所有者的合法权益。

（2）一方婚前贷款购房，婚后共同还贷的情况较为复杂。考虑到房产的取得时间和资金来源，一般将房产判归婚前购房方。但共同还贷及对应增值部分，取得房产方应给予另一方合理补偿，体现公平原则。

（3）婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割。不过，若双方能协商一致，就依协商结果处置；协商无果时，可诉诸法院，法院会综合多方面因素作出公正判决。

（4）夫妻间若有关于房产的书面约定，分割时依约定执行，尊重当事人的意思自治。而当房产存在产权纠纷，涉及第三人利益时，应先理清产权，再处理离婚房产分割事宜。

提醒：
离婚房产分割情况多样，建议保留好购房相关凭证，有约定应形成书面材料。遇到复杂问题，及时咨询法律专业人士。  

（一）如果确定房产是一方在结婚前就自己全部付清款项买的，这就是个人财产，离婚时不用拿出来分。
（二）要是一方婚前贷款买房，婚后两人一起还房贷，房子一般归婚前买房的人。不过一起还的房贷以及这部分对应的房子增值的钱，得到房子的一方要给另一方补偿。
（三）婚后夫妻一起买的房，不管写谁的名字，正常是平均分。要是能商量好怎么分，就按商量的来；要是谈不拢，可以去法院起诉，法院会根据具体情况，偏向子女、女方和没过错的一方来判决。
（四）要是夫妻之间对房产有书面的约定，明确了房子归谁，那就按约定分。要是房子有产权方面的问题，比如涉及到别人的利益，可能得先把产权问题解决了，再分房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。