购房合同与补充协议冲突怎么办

（一）当购房合同与补充协议冲突时，第一步要做的就是查看两者的效力层级。一般情况下，补充协议是对购房合同中没有涉及到或者没说清楚的事情进行补充约定的。要是补充协议里明确写了和购房合同不一样的地方以补充协议为准，而且这个补充协议没有违反法律法规强制性规定，那通常就按照补充协议来执行。因为补充协议其实是买卖双方在购房合同基础上，又进一步商量得出的结果，相当于对购房合同里部分内容做了更改。
（二）不过，要是补充协议存在一些法定无效的情况，比如是通过欺诈、胁迫别人等不正当手段订立的，或者违反了法律法规强制性规定，那这个补充协议就不能作为依据了，这时候就得按照购房合同里的相关条款来执行。
（三）要是自己没办法判断到底该以哪个为准，那就可以通过司法途径来解决，让法院根据具体的情况来判定应该按照购房合同还是补充协议执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，但是存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益等法定无效情形的，合同无效。

法律分析：
1. 效力认定原则：当购房合同与补充协议冲突时，先看两者效力层级。补充协议一般是对购房合同未尽事宜的补充，若明确约定不一致处依补充协议为准，且不违反法律法规强制性规定，通常以补充协议为准。
2. 补充协议性质：补充协议是双方进一步协商结果，可视作对购房合同部分内容的变更。
3. 特殊情况处理：若补充协议存在法定无效情形，如违反法律法规强制性规定、通过欺诈胁迫手段订立等，就不能依补充协议，而应按购房合同执行相关条款。
4. 争议解决途径：若自行无法判断，可寻求司法途径，由法院根据具体情况判定。

提醒：
在签订补充协议时，要注意审查条款是否合法合规，避免出现无效情形。若遇相关纠纷，因案情可能不同，建议咨询进一步分析。

购房合同与补充协议冲突时，效力层级是关键判断因素。通常补充协议是对购房合同未尽事宜的补充，若明确约定不一致处依补充协议为准且不违法，一般以补充协议为准，因其是双方进一步协商结果，可视作对合同部分内容的变更。

1. 若补充协议有效：在不违反法律法规强制性规定，且约定以补充协议为准时，按补充协议执行，体现了双方新的合意。
2. 若补充协议无效：如存在违法、欺诈、胁迫等法定无效情形，应按购房合同执行相关条款，保障合同原始效力。
3. 无法自行判断时：寻求司法途径，由法院结合具体情况判定，以确保结果合法合理。建议签订协议时仔细审查条款，避免后续纠纷。

结论：
购房合同与补充协议冲突时，若补充协议明确约定不一致处以其为准且不违反法律法规强制性规定，通常以补充协议为准；若补充协议存在法定无效情形，则按购房合同执行；无法自行判断时，由法院判定。
法律解析：
1、补充协议是对购房合同未尽事宜的补充约定，当它明确约定与购房合同不一致之处以自身为准时，因它是双方进一步协商结果，可视作对购房合同部分内容的变更，所以在合法前提下，应以补充协议为准。
2、若补充协议存在法定无效情形，比如通过欺诈、胁迫手段订立，或者违反法律法规强制性规定等，那该补充协议不具备法律效力，此时应按照购房合同执行相关条款。
3、在实际情况中，若当事人自行难以判断效力问题，可寻求司法途径解决，法院会根据具体案件情况，综合各种因素来判定应以哪个协议为准。若你在这方面有具体问题，建议向专业法律人士咨询。

在购房合同与补充协议发生冲突时，需明确相关要点：
1. 效力层级是关键。补充协议通常是对购房合同未涉及内容的补充约定，若其明确表示不一致处依补充协议为准，且不违法违规，一般就按补充协议来。比如双方对房屋装修细节在补充协议中有新约定，就依此执行。
2. 补充协议可视为对购房合同部分内容的变更，是双方进一步协商的成果。但若存在法定无效情形，像通过欺诈、胁迫订立，或违反法律法规强制性规定，那就不能按补充协议，而应遵循购房合同条款。
3. 若自己难以判断，可通过司法途径，让法院根据实际情况确定以哪个为准。