包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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法律分析：
（1）协议离婚情况：
双方对房产归属有约定时，银行态度是关键。银行同意变更主贷人及产权人是前提，这基于银行对后续还款风险的评估。之后携带法定材料前往不动产登记中心，这是完成除名的必要行政程序。此过程体现了民事约定需在符合金融机构规定及行政程序要求下才能实现产权变更。
（2）法院判决离婚情况：
生效法律文书是权利依据，但仍要过银行这一关。银行认可后办理产权变更，表明司法判决确定的产权归属，在涉及银行贷款的房屋产权变更中，也需遵循银行相关规定。
提醒：
离婚时处理贷款未还清房子去名字，务必提前与银行充分沟通。不同离婚方式对应手续有别，建议咨询专业法律人士进一步分析 。
离婚时贷款房去名，情况不同处理方式有别。
协议离婚且明确房产归属的，先跟贷款银行商量。银行同意变更主贷人和产权人后，带上离婚证、写清房产归属的离婚协议、身份证等，去不动产登记中心办除名。
法院判决离婚的，拿着生效判决书或调解书，先与银行协商。银行认可后，带法律文书和身份证件，按不动产登记中心流程，去掉无产权方名字。
银行因风险控制，变更主贷人要求严，新主贷人可能需有还款能力。完成银行手续和不动产登记变更，才算去名流程结束。
（一）协议离婚情况
首先要和贷款银行好好沟通，得到银行点头同意变更主贷人和产权人。接着准备好离婚证、写清楚房产怎么分的离婚协议、自己的身份证等材料。然后去不动产登记中心，按人家的要求办理除名手续。
（二）法院判决离婚情况
先拿着生效的法院判决书或者调解书，去跟银行商量。银行同意后，带上这些法律文书还有自己的身份证件，到不动产登记中心，依照规定流程办理房屋产权变更，把没产权一方的名字去掉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就表明办理不动产登记变更才会发生物权变动效力，完成去名字流程。
结论：
离婚时贷款未还清的房子去名字，协议离婚和法院判决离婚情况不同，都要先与银行协商，满足条件并完成银行手续及不动产登记变更才行。
法律解析：
协议离婚时，要是对房产归属有约定，先和贷款银行沟通，银行同意变更主贷人及产权人后，带离婚证、明确房产归属的离婚协议、身份证等材料去不动产登记中心办理除名。法院判决离婚的，凭借生效法律文书先和银行协商，银行认可后，持法律文书和本人身份证件按不动产登记中心流程办理产权变更去掉无产权方名字。银行因风险控制等因素，变更主贷人条件严格，新主贷人要有还款能力等。整个去名字流程，银行手续和不动产登记变更缺一不可。如果大家在离婚处理房产去名字过程中遇到困惑，不清楚具体法律规定和操作细节，可以向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
1. 离婚时贷款未还清的房子去名字确实要分情况处理。在协议离婚的情况下，明确房产归属后与银行沟通是关键一步。银行同意变更主贷人及产权人，后续凭借离婚证、离婚协议、身份证等材料去不动产登记中心办理除名。这一过程中，确保离婚协议对房产归属清晰准确很重要。
2. 法院判决离婚时，凭借生效法律文书先与银行协商，获认可后持法律文书和身份证件按不动产登记中心流程办理产权变更。这要求法律文书对房产归属判定明确。
3. 银行因风险控制对变更主贷人要求严格，新主贷人需具备还款能力等条件。要完成去名字完整流程，必须顺利通过银行手续和不动产登记变更。建议离婚双方提前了解银行要求，准备好能证明新主贷人还款能力的材料，积极与银行和不动产登记中心沟通，按要求准备和提交材料，确保去名字流程顺利进行。
您好，房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
您好，针对您的贷款未还清，能加女方名字吗问题解答如下, 这种情况是可以加女方名字的，但前提是贷款必须要还清，办理两证才能加名。
夫妻加名，婚前婚后各不同，具体看如下2点：
1、婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意事项：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
2、婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（1）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
（2）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
根据你的问题解答如下, 不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。扩展资料和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。
（1）合同。合同，是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普通的根据。
（2）侵权行为。侵权行为可分为一般侵权行为和特殊侵权行为。在一般侵权行为中，当事人一方只有因自己的过错而给他人造成人身和财产损失时，才负赔偿的责任，如果没有过错，就不需负赔偿责任。而在特殊侵权行为中，只要造成了他人的损失，就算你自己不存在过错，你仍要负赔偿责任。
（3）不当得利。不当得利是指既没有法律上的原因，也没有合同上的原因，取得了不当利益，而使他人受到损失的行为。在不当得利的情况下，不当得利人负有返还的义务。因而，这是一种债权债务关系
（4）无因管理。无因管理的含义是指，没有法定或者约定的义务，为避免他人的利益受损失而进行管理和服务的。无因管理行为一经发生，便会在管理人和其事务被管理人之间产生债权债务关系，其事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理费用及直接损失的义务。货款；加工款；租金；交货；货物运输；技术服务。对于前三种：贷款、加工款、租金，我们可归之为金钱债权，因为它们都是直接以货币为内容的。对于后三种，我们可称之为非金钱债权，它们不直接以金钱为内容，而是直接表现为一种行为、一种物或者智力成果。金钱债权，是我们最常见的债权，也是最重要的债权。从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、应收股利、应收利息和应收补贴款等。
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