夫妻房产怎么归自己所有

要让夫妻房产归自己所有，不同情况有不同处理方式。

1. 婚前房产方面：
    - 若一方婚前全款购房且登记在自己名下，依《民法典》物权编，属个人婚前财产，无疑归自己所有。
    - 一方婚前贷款买房，婚后用个人财产还贷且登记在自己名下，离婚时可主张房产归己，但要对婚后共同还贷及相应增值部分补偿另一方。

2. 婚后房产方面：
    - 夫妻可签书面婚内财产协议，明确约定某套房产归一方所有，依《民法典》婚姻家庭编，此约定有效。
    - 一方接受赠与或继承房产时，若赠与人或遗嘱明确房产只归一方，按相关法律规定，该房产为这一方个人财产。

建议在涉及房产相关事宜时，提前做好规划和约定，必要时咨询专业法律人士，确保自身权益。

（一）婚前房产方面
    1. 若为婚前一方全款购买的房产，且登记在自己名下。这种情况下，房产属于个人婚前财产，归购买方所有。因为在结婚前，一方用自己的资金完成房产购买，且登记在自身名下，从法律角度看，这就是其个人财产，和婚后夫妻共同财产无关。
    2. 要是婚前一方贷款购买房产，婚后用个人财产还贷，并且房产登记在自己名下。在离婚时，购买方可以主张房产归自己所有。不过，由于婚后可能存在夫妻共同财产的情况，对于婚后共同还贷部分以及相应的房产增值部分，需要给予另一方合理补偿。比如，婚后夫妻共同收入用于还贷一部分，那么在离婚时，这部分还贷金额以及房产因这部分还贷产生的增值部分，要给予另一方补偿。

法律依据：根据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

（二）婚后房产方面
    1. 夫妻可以通过签订书面的婚内财产协议，明确约定某套房产归一方所有。这种约定在法律上是有效的。婚内财产协议是夫妻双方对婚后财产归属的一种约定方式，只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。
    2. 当一方接受赠与或者继承取得房产时，如果赠与人或者遗嘱明确表明该房产只归一方所有，那么该房产属于这一方的个人财产。比如，父母在遗嘱中写明某套房产由自己的子女单独继承，排除配偶的共有权，这种情况下，该房产就是子女的个人财产。

法律依据：《民法典》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

结论：
想让夫妻房产归自己所有，在婚前房产方面，全款自购且登记在自己名下，或贷款购买用个人财产还贷且登记在自己名下（离婚时需补偿共同还贷及增值部分）的房产归自己；在婚后房产方面，通过签订婚内财产协议明确约定，或接受赠与、继承时明确表明只归一方的房产归自己。
法律解析：
1、婚前一方全款购买并登记在自己名下的房产，依据《民法典》物权编，其购买行为在婚前完成，属于个人婚前财产，所有权明确归个人。
2、婚前贷款购房婚后用个人财产还贷且登记在自己名下，离婚时房产虽归自己，但共同还贷及增值部分涉及夫妻共同利益，需补偿另一方。
3、婚后签订书面婚内财产协议明确房产归属，符合《民法典》婚姻家庭编规定，受法律保护。
4、接受赠与或继承时，赠与人、遗嘱明确只归一方，该房产依法为个人财产。
若对夫妻房产归属还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

要让夫妻房产归自己所有，常见情形如下：

婚前房产方面：
其一，若一方在婚前用自己的钱全款买房，且房子登记在自身名下。按照法律，这就是个人婚前财产，毫无疑问归自己。
其二，婚前一方贷款买房，婚后用个人财产还贷，房子也登记在自己名下。离婚时可主张房子归自己，但要给另一方补偿婚后共同还贷部分以及相应的增值部分。

婚后房产方面：
其一，夫妻可签婚内财产协议，书面明确某套房产归一方，这在法律上是有效的。
其二，一方接受赠与或继承房产，若赠与人、遗嘱明确表明只归一方，那这房产就是这一方的个人财产。

法律分析：
a. 对于婚前房产，若一方在婚前全款购买且登记在自己名下，基于物权编规定，其为个人婚前财产，所有权明确归个人。若婚前贷款买房，婚后用个人财产还贷且登记在自己名下，离婚时房产可主张归己，但要对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
b. 婚后房产方面，夫妻签订书面婚内财产协议明确某套房产归一方所有，依据婚姻家庭编，此约定有效。另外，一方接受赠与或继承房产时，若赠与人或遗嘱明确只归一方，该房产则为这一方个人财产。
提醒：
涉及夫妻房产归属问题，不同案情细节可能影响最终判定，建议咨询专业人士进一步分析。