夫妻离婚按揭的房子怎么分配

夫妻离婚时按揭房分配确实要区分不同情形。一方婚前以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下的，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议时，法院通常将不动产判归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方。婚后夫妻共同出资（含共同贷款）购买的房子，属于共同财产，一般均等分割，协商不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议：
1. 夫妻双方在购房前可签订财产协议，明确房屋产权归属及债务承担等问题，避免日后纠纷。
2. 若涉及共同还贷，注意保留相关凭证，如银行转账记录等，以便在分割时准确计算共同还贷金额。
3. 若协商不成起诉至法院，应充分准备能证明自身权益的证据，如出资证明、对家庭贡献等，争取有利判决。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。此时房产归属先由双方协商，协商不成法院通常判归登记方，剩余贷款是登记方个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿给对方。这是考虑到房产登记情况以及对共同财产贡献的公平性。
（2）婚后夫妻共同出资购买的房产。这种情况房产属于夫妻共同财产，正常情况下均等分割。但协商不成时，法院会综合多方面因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障弱势群体利益。

提醒：
离婚涉及按揭房分配，要保留好出资凭证等相关证据。具体分配方案因实际情况有差异，建议咨询以获取更准确分析。  

（一）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的按揭房。首先尽量双方协商分配。若协商不成，要做好婚后共同还贷及房产增值部分的证据收集，以便要求登记方给予补偿。

（二）对于婚后共同出资购买的按揭房。同样先尝试协商分割，若分歧大，要向法院充分说明自身情况，比如照顾子女、女方权益或者自身无过错等，争取有利判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

    一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商。协商不成，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方。

    婚后夫妻共同出资（含共同贷款）买的房，是共同财产，通常均等分。若协商不好，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决 。

结论：
夫妻离婚时按揭房分配分情况，一方婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，不能达成协议时归登记方并补偿对方；婚后共同出资购买的属共同财产，一般均等分割，协商不成由法院按原则判决 。
法律解析：
对于一方婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的按揭房，考虑到房产购买的实际情况以及公平原则，先让双方协议处理。若无法达成协议，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，这是因为购房行为起始于婚前个人。而婚后共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方，保障另一方权益。对于婚后共同出资购买的按揭房，因其是双方共同付出所得，属于夫妻共同财产，通常均等分割。协商不成时法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以实现实质公平。如果大家在离婚涉及按揭房分配问题上有困惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。