房子是老公婚前财产离婚怎么分

结论：
老公的婚前房产，一般离婚时不分割，不过共同还贷及对应增值部分、有婚内书面约定的情况除外。
法律解析：
按照民法典规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以老公婚前的房子，正常离婚时归其个人，不参与分割。然而婚后若有共同还贷，共同还贷部分及其相对应房屋增值部分，是夫妻共同努力的成果，应作为夫妻共同财产分割。通过计算共同还贷占总购房款比例，乘以房屋现值得出增值部分后，通常平均分配。并且如果夫妻间有关于该房屋的书面婚内财产约定，约定优先。这充分体现法律既保护个人婚前财产权益，也保障婚姻中双方共同付出的公平。若你在这方面存在疑问，不确定自身权益如何保障，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好维护自己的合法权益。  

房子作为老公的婚前财产，正常属于其个人财产，离婚时不参与分割，不过存在特殊情况。
1. 婚后共同还贷：若婚后对该房屋共同还贷，共同还贷部分及对应房屋增值部分有权要求分割。先算出共同还贷金额占总购房款比例，再用此比例乘房屋现值，得出共同还贷对应增值部分，按夫妻共同财产平均分配。措施是保留好共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等 。
2. 婚内书面约定：要是双方有书面婚内财产约定，明确房屋归属或分割方式，按约定执行。建议在签订约定时，确保内容清晰、合法，最好进行公证 。

实际处理时，要结合具体证据和相关事实综合判断，以保障自身合法权益。  

    通常来讲，老公婚前买的房子是他个人财产，离婚时不分割。

  不过有特殊情况：要是婚后一起还房贷了，共同还贷的钱和对应的房子增值部分，你能要求分。计算出共同还贷占总购房款比例，乘上房屋现值，算出增值部分，按夫妻共同财产平分。

  还有，若有书面婚内财产约定房子归属或分割办法，就按约定来。具体得看证据和事实。

法律分析：
（1）从法律规定来看，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以老公的婚前房产，正常离婚时不参与分割。

（2）婚后共同还贷情况有其特殊规定。共同还贷及对应增值部分要分割，是基于婚后夫妻共同付出。通过计算共同还贷比例乘以房屋现值得出增值部分并平均分配，保障了双方权益。

（3）婚内财产约定体现了意思自治原则。夫妻间书面约定房产归属或分割方式，只要不违反法律强制性规定，就按约定执行。

提醒：
涉及婚前房产分割，注意保存共同还贷等相关证据；有婚内财产约定要采用书面形式 。  

（一）保留好婚后共同还贷的相关凭证，比如银行转账记录、还款流水等，方便后续计算共同还贷金额。

（二）若要确定房屋现值，及时联系专业、正规的房屋评估机构进行评估，保证评估结果的公正性和权威性。

（三）若有关于房屋的婚内财产约定，务必妥善保存书面约定文件，避免丢失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权 。所以婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，可依法分割。