夫妻离婚名下房产如何分配

夫妻离婚时房产分配的确因情况不同而有差异。

首先，一方婚前全款购置的房产，明确属于个人财产，离婚时自然不参与分割，这是对个人财产权益的基本保护。
其次，一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在付首付方名下的房产，考虑到房产的登记情况以及婚后共同付出，一般归登记方，但共同还贷及对应增值部分，登记方应补偿另一方。
最后，婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，多认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方能协商房产归属的，取得方给予对方补偿；协商不成则可诉至法院，法院会综合多种因素判决。同时，若双方有关于房产的书面约定，依约定处理。

建议夫妻在婚姻中，若涉及房产相关重大事项，可提前做好书面约定，明确各自权益。面临离婚房产分配争议时，优先协商，保持理性，协商无果及时寻求法律帮助 。  

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，此房产性质明确为个人财产，离婚时其独立性不受影响，不列入分割范畴。这是对个人婚前财产权益的有力保障。
（2）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在付首付方名下的房产，考虑到房产购买的时间节点及后续共同参与还贷情况，一般归登记方，但共同还贷及增值部分要给予对方补偿，平衡双方在房产上的付出。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，通常都作为共同财产，原则上平均分割。协商解决房产归属是首选，协商无果则由法院依据多种因素综合判定。并且，有书面约定时依约定处理，尊重当事人意思自治。

提醒：
离婚涉及房产分配，要留意保留出资凭证等证据。有约定需形成书面协议。情况复杂建议咨询律师分析。  

（一）对于一方婚前全款买的房，明确是个人财产，离婚时无需纠结分配问题，各自安心。

（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在付首付方名下的房产，明确好补偿方式，可避免矛盾。比如计算共同还贷及增值部分，合理补偿给另一方。

（三）婚后用共同财产买的房，先友好协商归属和补偿事宜。若协商无果，准备好购房出资等相关证据，通过诉讼让法院公正判决。

（四）存在书面约定的，按约定执行，避免不必要纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

    离婚时房产分配情况多样。要是房子是一方婚前全款买的，那就是个人财产，离婚不参与分。
  
    一方婚前付首付，婚后一起还贷，且房子登记在付首付方名下，房子一般归登记方。不过婚后共同还贷及对应增值部分，登记方得给对方补偿。

    婚后用夫妻共同财产买的房，不论登记在谁名下，通常算夫妻共同财产，原则上平分。能协商好房产归属最好，协商不成可起诉，法院会综合多种因素判。有书面约定则按约定来 。

结论：
夫妻离婚时房产分配因购买情况、登记情况及有无约定等不同而有差异。
法律解析：
如果房产是一方婚前全款买的，按照法律规定，这属于个人财产，离婚时不参与分割，就像自己的私有物品，离婚时自然归个人。要是一方婚前付首付婚后共同还贷，且登记在付首付方名下，房产一般归登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分，登记方得给另一方补偿，毕竟共同还贷部分另一方也有付出。要是婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，通常都是夫妻共同财产，原则上均等分，双方能商量归属，取得房产的给对方补偿；商量不好就起诉到法院，法院会综合多方面因素判决。另外，要是有书面约定，那就按约定来。在处理离婚房产问题上，情况复杂多样。如果遇到相关难题，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益 。