婚后买房怎么约定归一方所有

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随着社会的发展、中国特色法治不断地完善下，大家的法律意识在不断地增强，订立婚前协议成为在男女双方领取结婚证之前考虑得越来越多的问题。
婚前协议，是指男女双方在婚姻登记之前，按照双方的真实意愿，对双方的婚前财产以及婚后共同财产进行了约定。在结婚前，就把婚后的经济问题安排妥当，可以解决很多在之后的夫妻生活中可能出现的摩擦，比如钱都归一方保管的情况下另一方想买自己的东西还要申请、一方想要投资还要争得另一方同意等等。所以婚前协议并不是那种在大家眼里就是为了之后两口子离婚方便才签署的协议。
那么婚前协议应该怎么约定呢 我国婚姻法中列举出了几个方式，双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，大家可能看出来了，其中唯独没有“归一方所有”这种约定方式，那么这种约定方式是否有效呢 只要这样的约定是双方的真实意思表示，并且没有损害国家以及任何第三方的利益，律师认为这样的约定是合法有效的。因为民事立法讲就的是“意思自治”，在行为人的法律行为没有违反到任何法律法规的情况下，就是有效的。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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一、可以约定婚前财产归属吗
1、首先要明确婚前财产的范围：
（
1）婚前个人所有的合法性收入。如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
（
2）一方婚前已经取得的财产权利。如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
（
3）婚前财产的孳息。包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
（
4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，应认定为夫妻共同财产。
2、根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。所以男女双方可以通过订立婚前财产协议来约定婚前财产的归属。
二、婚前财产归谁所有能够约定吗
1、婚前财产归谁所有可以约定，且必须订立书面的婚前财产协议予以约定，且该婚前财产协议对夫妻双方而言具有合同约束力：双方当事人的约定得到法律的肯定；双方当事人均应全面履行协议约定的内容。
2、不仅结婚前可以约定婚前财产归谁，结婚后也可以约定婚前财产归谁。无论婚前还是婚后，约定婚前财产要满足下列条件：（
1）双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的。任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。（
2）必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益。既不能规避法律，也不能违反公序良俗。（
3）要采用书面形式。（
4）约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。通过上文的介绍，相信我们对“可以约定婚前财产归属吗”以及“婚前财产归谁所有能够约定吗”有了进一步认识。明确婚前财产的归属，可以避免婚姻关系存续期间关于婚前财产处理的决策纠纷，离婚时也可以避免出现财产分割纠纷，所以结婚前不妨在专业律师的帮助下就婚前财产归属进行约定，订立有效的婚前财产协议，从而更好地保障自身的合法权益。