离婚后房子归一方有按揭怎么租赁

离婚后房子归了一方，并且还在还按揭款，这时候这一方在把房子租出去的时候可得注意。得记住，租赁行为绝对不能影响到银行的抵押权。一般来说，得先去取得银行的同意，只有这样才可以进行租赁。要是没得到银行的同意就擅自把房子租出去了，那很可能就会导致租赁合同因为违反了抵押权而变得无效，到时候银行就有权利要求解除租赁合同。

在租赁的过程当中，租金的收入是归房屋的所有权人所有的。不过，这里有个注意事项，得把银行的按揭款等相关费用扣除掉之后，剩下的那部分才是实际可以由所有权人支配的收入。

与此同时，房屋的所有权人也要履行出租人的义务，像得保证房屋的安全，得给承租人提供符合居住条件的房子之类的。要是因为房屋质量等问题让承租人受到了损失，那所有权人就需要承担相应的责任。

离婚后房子归了某一方，并且还有按揭没还完。在这种情况下，这一方在进行租赁的时候可得注意，千万不能让租赁行为影响到银行的抵押权。一般来说，得先去把银行的同意给拿到手，这样才可以去租赁房子。要是没得到银行的同意就擅自把房子租出去了，那搞不好租赁合同就会因为违反了抵押权而变得无效，到时候银行还有权要求把租赁合同给解除掉。

在租赁的过程当中，租金的收入是归房屋的所有权人所有的。不过，要注意，得把银行的按揭款等相关费用给扣除掉之后，剩下的那部分才是真正可以由所有权人自己支配的收入。

与此同时，房屋的所有权人也得履行出租人的义务，得保证房屋是安全的，得给承租人提供那种符合居住条件的房子。要是因为房屋质量或者其他什么问题，导致承租人受到了损失，那所有权人就得承担相应的责任。

1. 当离婚后房子归了其中一方，并且这方还在还按揭款，那在进行房屋租赁的时候，可得注意，这个租赁行为可不能影响到银行的抵押权。
2. 一般来说，必须得先获得银行的同意，才可以去进行租赁这件事。要是没得到银行的同意就擅自把房子租出去了，那很可能就会让租赁合同因为违反了抵押权而变得无效，到时候银行还有权要求解除这个租赁合同。
3. 在租赁的整个过程当中，租金的收入那是归房屋的所有权人所有的。不过，这里得注意，要先扣除银行的按揭款以及其他相关的费用，剩下的那部分才是真正可以由所有权人自己支配的收入。
4. 与此同时，房屋的所有权人得履行好出租人的那些义务，比如说要保证房屋的安全，得给承租人提供符合居住条件的房屋等等。要是因为房屋的质量或者其他一些问题，导致承租人受到了损失，那所有权人就需要承担相应的责任。

离婚后房子归一方且尚有按揭的情况，在租赁时需格外留意。

首先，租赁行为绝对不能对银行的抵押权造成影响。因为银行在房子上享有抵押权，这是其保障贷款安全的重要方式。通常来讲，必须先获得银行的同意，才可以进行租赁。要是未得到银行的同意就擅自将房子出租，那么很可能会因为违反了抵押权的相关规定，导致租赁合同无效。届时，银行有权要求解除租赁合同，这会给房屋所有者带来很大的麻烦。

在租赁过程中，租金收入是归房屋所有权人所有的。然而，需要注意的是，要扣除银行的按揭款等相关费用后，剩下的部分才是实际能够支配的收入。这就要求房屋所有权人在管理租金时，要清楚地了解银行的还款情况，确保租金能够覆盖按揭款等费用。

同时，房屋所有权人还应履行出租人的义务。比如，要保障房屋的安全，确保房屋不存在安全隐患；要提供符合居住条件的房屋，让承租人能够安心居住。如果因为房屋质量等问题导致承租人受到了损失，那么所有权人就需要承担相应的责任。