离婚房子归属如何判定

关于离婚时房子到底归谁，这得根据不同的情况来分析，具体情况如下：
1. 婚前购买的房子：
要是一方在结婚前就用自己的钱全款买了房子，而且房子登记在自己名下，那这房子就是购买方的个人财产。等到离婚的时候，房子就归购买方所有。比如说，男方婚前自己掏钱全款买了房，房产证上写的也是男方的名字，那离婚时这房子就是男方的。
如果一方是在婚前贷款买的房子，并且登记在自己名下，婚后夫妻两人一起还贷款。那么，对于婚后共同还贷的那部分钱以及这部分对应的房子增值部分，在离婚的时候，得给另一方一定的补偿。
2. 婚后购买的房子：
夫妻两个人婚后用共同的财产买的房子，不管房产证上写的是一方的名字还是双方的名字，一般情况下，这房子都属于夫妻共同财产。离婚的时候，通常是两个人平均分配。
婚后要是一方的父母出钱给小两口买房，要是房子登记在出钱一方子女的名下，那就相当于父母把房子赠给了自己的孩子，这房子就是个人财产；要是登记在夫妻双方名下，就视为父母对夫妻两人的赠与，这房子就是夫妻共同财产。
3. 特殊约定的情况：要是夫妻双方对于房产的归属有书面的约定，那就按照这个约定来处理。

关于离婚时房子到底归谁，得按照不同的情况来分析，下面给大家讲讲：
一、婚前购买的情况
1. 要是一方在结婚前就自己掏钱全款买了房子，而且房子登记在自己名下，那这个房子就是这个人的个人财产。等到离婚的时候，房子就归这个购买房子的人。
2. 如果是一方在婚前贷款买的房子，登记在自己名下，那婚后两个人一起还贷款的那部分，还有这部分对应的房子增值的部分，在离婚的时候，购买房子的这一方得给另一方一些补偿。
二、婚后购买的情况
1. 夫妻两个人结婚后，用共同的财产去买房子，不管这个房子登记在其中一方名下，还是登记在两个人名下，一般来说，这个房子都属于夫妻共同财产。等到离婚的时候，通常是两个人平分这个房子。
2. 要是婚后有一方的父母出钱给买房子，如果房子登记在出钱一方子女的名下，那就相当于父母把房子赠送给自己的子女，这房子就是子女的个人财产；要是登记在夫妻两个人的名下，那就意味着父母是把房子赠送给夫妻双方的，这房子就属于夫妻共同财产。
三、特殊约定的情况
要是夫妻两个人对房子的归属有书面的约定，那就按照这个约定来处理房子的归属问题。

关于离婚时房子到底归谁这个事儿，得根据不同情形来确定，下面给大家具体讲讲：
1. 婚前买房的情况：
要是一方在结婚前就自己掏全款买了房，而且房子登记在自己名下，那这房子就是这个人的个人财产。等到离婚的时候，房子肯定是归买房的这一方。
如果是一方在婚前贷款买的房，登记在自己名下，婚后夫妻两个人一起还房贷。那对于婚后共同还贷的那部分钱，还有这部分钱对应的房子增值部分，离婚的时候得给另一方相应的补偿。
2. 婚后买房的情况：
夫妻两人婚后用共同的财产买的房子，不管这房子是登记在一方名下，还是登记在夫妻双方名下，一般来说这都属于夫妻共同财产。离婚的时候，通常就是两个人平分这个房子。
要是婚后有一方的父母出钱给小两口买房，要是房子登记在出钱那方子女的名下，那就相当于父母把房子赠给了自己的孩子，这房子就是子女的个人财产；要是登记在夫妻双方名下，那就意味着父母是把房子赠给夫妻两个人的，这房子就是夫妻共同财产。
3. 有特殊约定的情况：要是夫妻双方对于房产的归属有书面的约定，那就按照这个约定来处理就行。

离婚时房子归属的判定，要依据不同的实际情况来具体分析，以下为你详细介绍：
一、婚前购买的情况
一方在婚前用自己的资金全款购买房产，并且登记在自己名下。这种情况下，该房产明确属于个人财产。因为购房资金完全由一方在婚前独立支付，房产与另一方没有经济关联。所以，在离婚时，此房产毫无疑问应归购买方所有。
若一方在婚前通过贷款的方式购买房产，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款。那么，婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值部分，在离婚时应当给予另一方相应的补偿。这是因为婚后共同还贷意味着另一方也为此房产投入了资金。
二、婚后购买的情况
夫妻双方在婚后使用共同财产购买的房产，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。因为购房资金来源于夫妻共同的收入，所以离婚时通常会均等分割。
婚后一方父母出资购买房产，如果登记在出资人子女名下，就视为父母对自己子女一方的赠与，该房产属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
三、特殊约定情况
若夫妻双方针对房产归属有书面约定，那么在离婚时就按照双方的约定来处理房产归属问题。