根据你的问题解答如下, 拒绝履行认购书承担什么后果
1、关于定金罚则的规定。
双方在签订认购书后,存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。
由于大多数认购书主要是通过定金方式约束双方当事人,因此,若房地产开发商或者购房人拒绝按照认购书约定签订商品房预售合同,均应依据定金罚则,违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。
2、定金罚则可以弥补守约方的损失吗
实践中,一旦房地产开发商违反认购书而拒绝订立商品房预售合同,并违反预约将认购书中约定的房屋出卖给第三人,在房价上涨时,其就会从中获取额外的利益,而该利益的获得可以说是违法所得。根据任何人不得从其自身的不法行为中获得利益的法理,显然违约方利益的获得与该法理相违背。而绝大多数认购书只规定定金条款,没有对违约责任及其计算方法予以明确约定。而此时违约方给相对方造成的损失,主要还是房屋价格上涨或下跌所产生的差价。因此,仅仅用定金罚则是无法弥补守约方损失的。
3、综合考虑赔偿守约方的损失。
如果司法实践中仅仅按照定金罚则处理该类行为,不仅无法弥补守约方的损失,也会在客观上不能有效制约违反认购书的恶意行为,不利于鼓励诚信交易秩序的建立。因此,根据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定,从预期利益的角度出发,在一方当事人违反认购书的情形下,应当就违约方的违约行为给相对方造成预期利益的损失进行赔偿,但鉴于双方仅处于预约阶段,购房者未全额支付对价,从利益平衡和公平原则出发,违约方应该就相对方的机会损失进行赔偿。对于具体的赔偿标准,因法律和相关司法解释均未作出明确规定,法官可行使自由裁量权,从制裁违约和平衡利益出发,综合考虑守约方的履约情况、违约方的过错程度、合理的成本支出等因素,酌情作出判定。
“珍爱生命,拒绝酒驾”安全承诺 酒后驾车严重影响驾驶员的判断能力及操作能力,危害自身以及他人的生命财产安全,为社会和公众所不容,是法律严厉打击的对象。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条明确规定,酒后驾驶机动车的,除罚款扣分之外,轻者罚款暂扣机动车驾驶证,重者罚款吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任。为了消除交通安全隐患,彻底践行“珍爱生命,拒绝酒驾”,作为驾驶员,我郑重承诺:
1、牢记交通安全,文明出行,模范自觉遵守道路交通安全法律法,做到“开车不喝酒,酒后不开车”。严格遵守道路交通安全法,履行本岗位的HSE工作职责。
2、执行任务期间不饮酒,不对其他驾驶员劝酒,保证上岗前本人身体状况正常(血液酒精含量低于20毫克/100毫升),杜绝酒后上岗行为发生。
3、向同事、朋友、家人宣传“珍爱生命,拒绝酒驾,”告知“两次酒驾行政拘留,一次醉驾判刑坐牢”等危害,劝阻他们远离酒驾,摒弃各类不文明的交通行为,做文明交通参与者。 4.为家人幸福,为他人的安全,文明交通从心开始,摒弃各类不文明的交通行为,做文明交通参与者。 承诺人: 单位:年月日
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