包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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双方可协商由一方继续还贷并给予另一方补偿,或提前还清贷款后办理解除抵押手续。若协商不成,可向法院起诉解决。
2025-02-18 14:00:41 回复专业解答尽管有住房公积金贷款未还的房产可售,但前提是必须持有合法房产证。房产证是二手房交易中的关键凭证,证明房屋可进行公开市场交易。无房产证则意味着无法进行转让,房屋处于抵押状态,不具备公开市场交易资格,即使贷款未清偿也限制了买卖。
专业解答尽管有住房公积金贷款未还的房产可售,但前提是必须持有合法房产证。房产证是二手房交易中的关键凭证,证明房屋可进行公开市场交易。无房产证则意味着无法进行转让,房屋处于抵押状态,不具备公开市场交易资格,即使贷款未清偿也限制了买卖。
专业解答一旦银行完成审批,申请将无法撤销。在偿还住房公积金贷款的过程中,不允许更换还款人。如有购房需求,仍可使用住房公积金贷款,但贷款额度会相应减少。若住房公积金尚未使用,可按照相关规定提取个人缴存部分。请确保在申请和偿还贷款过程中,遵守相关规定,以避免不必要的麻烦。
律师解析 如果是在退休内五年申请的,是可以申请住房公积金贷款。政策规定:借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
律师解析 公积金贷款后也是可以退房的,如果因为个人原因无法履行合同,想要退房,必须取得对方的同意,如果对方同意退房,买房人要承担违约责任,赔偿卖房人的损失,但首付款不一定能全部退还。 如在购房合同中已约定退房事宜,可依照协议执行。
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