买房违约中介费退还吗?需要视情况而定。一般二手房交易出现纠纷分为4种情形,分别是卖方出现违约、中介违约、买方违约、中介违规承诺。
1、卖方出现违约
这种情况,你跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了居间业务,他们一般不会退还中介费,为了保证自己的利益,中介一般在居间合同里要求违约一方(也就是业主)退还中介费给购房者。
2、中介违约
这个没得说,谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户,过错方是中介,他没有尽到验房的义务,中介费必须退还。
3、买方违约
如果你不想买房,打算解除合同,这种情况下中介是不会退还中介费的,不过从以往的案例来看,走诉讼程序的支持业主的也不在少数,不过基本上不可能全额要回。
双方协商一致,收取中介费是合法的。根据《商品房销售管理办法》第二十五条,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
第二十八条,受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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