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集体土地出租需要村民同意吗

杨* 四川-攀枝花 土地承包咨询 2025.02.04 16:34:42 332人阅读

集体土地出租需要村民同意吗

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一般得有村民的同意才行。按照相关法律来讲,集体土地那可是村民集体所有的,要处置集体土地就得经过村民会议去讨论决定。村民同意这一点特别重要,能保障村民的集体权益,能防止集体土地被不合理地出租之类的情况出现,这样就能确保集体的利益不会受到损害。要是没经过村民同意就擅自把集体土地租出去了,那很可能这个出租行为就无效,甚至还会引发法律上的纠纷。当然,具体到实际情况,还得根据当地的土地管理法规以及相关的政策来确定。总之,为了避免出现法律风险,集体土地出租必须得取得村民的同意才行。

2025-02-04 19:51:03 回复
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集体土地出租时,通常必须获得村民的同意。
依据相关法律,集体土地归村民集体所有,对集体土地进行处置,需要经过村民会议的讨论并作出决定。村民的同意这一环节极为重要,能防止集体土地被不合理地出租等状况发生,有力地保障集体利益不被损害。倘若没有经过村民同意就擅自将集体土地出租出去,那么这种出租行为很可能是无效的,并且还有可能引发法律方面的纠纷。当然,具体到实际情况中,还得依据当地的土地管理法规以及相关政策来进行准确的确定。总而言之,为了避免出现法律风险,在进行集体土地出租时,应当取得村民的同意。

2025-02-04 18:16:32 回复
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集体土地要进行出租,一般来说那可是得有村民的同意才行。按照相关的法律规定,这集体土地那可是属于村民集体所有的,要是想处置集体土地,就必须得经过村民会议去讨论决定才行。村民同意这事儿,那可是保障村民集体权益的一个特别重要的环节,有了村民的同意,就能防止集体土地被不合理地出租之类的情况发生,这样就能确保集体的利益不会受到啥损害。要是没经过村民同意就擅自把集体土地给租出去了,那搞不好这个出租行为就会无效,甚至还可能引发一些法律上的纠纷。不过,具体到实际情况,那还得依据当地的土地管理法规以及相关的政策来具体确定。总而言之,为了避免可能出现的法律风险,那集体土地要是想出租的话,就应该去取得村民的同意。

2025-02-04 18:03:31 回复
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集体土地的出租事宜,有着明确的规定。我们都知道,集体土地归全体村民集体所有,这就意味着对集体土地的处置必须经过特定的程序。
其中,村民会议的讨论决定就是关键环节。因为只有获得了村民的同意,才能保障村民集体的权益。这样做可以有效避免集体土地被不合理地出租出去,从而确保集体的利益不会受到损害。试想一下,如果没有经过村民的同意就擅自出租集体土地,那么这种出租行为很可能是无效的,甚至还会引发一系列的法律纠纷。在实际操作中,具体的情况需要依据当地的土地管理法规以及相关的政策来确定。所以,无论是从法律层面还是从保障集体利益的角度出发,为了避免可能出现的法律风险,在进行集体土地出租时,都应该取得村民的同意。这是一个必须遵循的原则,也是维护集体土地秩序和村民权益的重要保障。

2025-02-04 17:31:57 回复

【前言及案例】 农村经济的飞速发展与人们的法律意识不强形成了巨大反差,造成土地租赁乱象频生由此产生的纷争不断。笔者通过具体案例评析农村土地租赁合同的效力问题,以供大家参考。2008年12月某日,乙方王某为非本村集体成员与甲方某村签订一份租赁土地协议书。协议约定甲方将其集体所有的约50亩土地出租给乙方王某,租期20年。甲方签字人为村支部书记,协议上有村民委员会盖章,但出租该土地未经甲方村民集体决议同意。协议签订后,乙方王某在租赁的土地上种植树木。6月2日,甲方因村民委员会换届后乙方一直拖欠租金双方无法达成一致意见,由此发生纠纷。甲方认为乙方签订的《土地租赁协议书》未经集体同意应属无效。乙方认为该土地已租赁长达六年之久同时也缴纳过租金,视为对该协议的追认,合同应属有效合同。为此,甲方将乙方诉至,要求确认对方签订的合同无效。 【判决】 审理后认定,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意,并报乡(镇)人民政府批准。被告王某与甲方某村签订的《土地租赁协议书》未经集体同意,违反了“民主议定程序”这一法律强制性规定,而且未报镇人民政府批准,属于未生效的合同,因此该《土地租赁协议书》无效。 【评析】

【前言及案例】 农村经济的飞速发展与人们的法律意识不强形成了巨大反差,造成土地租赁乱象频生由此产生的纷争不断。笔者通过具体案例评析农村土地租赁合同的效力问题,以供大家参考。2008年12月某日,乙方王某为非本村集体成员与甲方某村签订一份租赁土地协议书。协议约定甲方将其集体所有的约50亩土地出租给乙方王某,租期20年。甲方签字人为村支部书记,协议上有村民委员会盖章,但出租该土地未经甲方村民集体决议同意。协议签订后,乙方王某在租赁的土地上种植树木。6月2日,甲方因村民委员会换届后乙方一直拖欠租金双方无法达成一致意见,由此发生纠纷。甲方认为乙方签订的《土地租赁协议书》未经集体同意应属无效。乙方认为该土地已租赁长达六年之久同时也缴纳过租金,视为对该协议的追认,合同应属有效合同。为此,甲方将乙方诉至,要求确认对方签订的合同无效。 【判决】 审理后认定,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意,并报乡(镇)人民政府批准。被告王某与甲方某村签订的《土地租赁协议书》未经集体同意,违反了“民主议定程序”这一法律强制性规定,而且未报镇人民政府批准,属于未生效的合同,因此该《土地租赁协议书》无效。 【评析】

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