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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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婚前买房婚后加女方名字属于共同财产吗

孙** 湖北-荆州 财产分割咨询 2025.02.02 12:49:54 422人阅读

婚前买房婚后加女方名字属于共同财产

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婚前购买房产,婚后加上女方名字,通常会被认定为共同财产。从法律层面来讲,不动产物权的变动有着明确规定,经依法登记后才会发生效力,没登记就不产生效力,当然法律另有规定的除外。
婚前买房时,这房产原本是婚前购房一方的个人财产,可一旦婚后加上了女方名字,就相当于男方对女方做出了赠与行为。从夫妻共同财产的角度去看,女方也就对该房产拥有了一定的份额。
然而,实际情况要复杂得多,不能一概而论。这需要综合考虑购房合同的具体条款、双方的出资情况等因素。如果能够明确约定加名只是一种形式,并非真正的赠与行为,那么就可能不会将其认定为共同财产。
总之,要确定婚前买房婚后加名的房产性质,必须结合具体的事实情况以及相关的法律规定来进行判断,不能简单地一概而论,以确保各方的合法权益都能得到妥善的保障。

2025-02-02 16:33:03 回复
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婚前购买的房子,在婚后加上女方名字的话,通常就属于共同财产。按照相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,只有经过依法登记才会发生效力;要是没登记,那就不发生效力,当然,法律另有规定的情况除外。婚前买的房子,本来是属于婚前购房那一方的个人财产。但是,婚后加上了女方的名字,这就相当于对女方进行了赠与。从夫妻共同财产的角度来看,女方对这个房产是享有一定份额的。不过,具体到底是不是共同财产,还得根据购房合同、出资情况等多方面来综合判断。要是能够明确约定加名只是一种形式,而不是赠与行为,那可能就不会认定为共同财产。总而言之,一定要结合具体的事实以及法律规定,才能确定这个房子的财产性质到底是怎样的。

2025-02-02 15:37:29 回复
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婚前买的房子,婚后加上女方的名字,通常就会变成共同财产。咱都知道,关于不动产物权这方面,要是经过依法登记,那效力就产生;要是没登记,那就没效力,当然,法律另有规定的除外。就像婚前买的房子,本来那就是婚前购房那一方的个人财产。但是,婚后把女方名字加上去,这就相当于给女方的一份赠与。从夫妻共同财产的角度去看,女方对这房子就有一定的份额。不过,具体到底咋回事,还得根据购房合同、出资情况之类的来综合判断。要是能清清楚楚地约定好,加名字只是个形式,压根不是赠与行为,那可能就不会认定为共同财产。总而言之,得把具体的事实和相关的法律规定结合起来,才能确定这房子的财产性质到底是啥样的。

2025-02-02 14:26:01 回复
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婚前买的房子,婚后加上女方名字,通常就变成共同财产。按照法律规定,不动产物权的各种变动,得依法登记了才生效,没登记就不生效,当然,法律另有规定的除外。原本婚前买的房子是买房那一方的个人财产,可婚后加上女方名字后,就相当于把房子赠与给女方,从夫妻共同财产的角度讲,女方对这房子是有一定份额的。但具体到实际情况,还得看购房合同、出资情况等这些方面来综合判断。要是能清楚地约定加名只是个形式,并不是赠与行为,那就可能不会被认定为共同财产。总之,得把具体的事实和法律规定结合起来,才能确定这房子的财产性质到底是啥。

2025-02-02 13:28:01 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、婚前个人全款购买的房屋
大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,另一方加上名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。
关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半,大概是15%-20%。
因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。
2、婚前首付,婚后按揭时的购房加名
按揭购房时,一般合同上只能写一个人名字,原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字,需要双方先向银行申请,申请共有产权证,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
3、如果房子是贷款买的,加名字的时候无贷款
此时要加名很简单,只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可加名。
法律规定:
一方婚前所购买的房屋,婚后按揭的房产,该房产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚后,一方只能分得该部分的补偿。

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