包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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1. 保持冷静：在调解的时候，别带着情绪，要理性地把自己的诉求和观点说出来。
2. 坦诚沟通：要把自己财产、债务这些实际情况老老实实地说出来，这样才能让调解结果公平公正。
3. 尊重对方：得尊重对方的意见和感受，千万别吵起来或者指责对方。
4. 留意调解协议：要认认真真地把调解协议的内容看清楚、弄明白，保证自己的权益能有保障。
5. 律师协助：要是条件允许的话，可以请律师来帮忙，让律师给提供专业的法律意见。
6. 安排好时间：合理规划调解的时间，别因为时间紧张就影响了做决策。
7. 保存证据：要是有像财产证明这类相关证据，一定要好好保存着，万一后面用得着呢。
8. 调解不成的应对：要是调解没达成一致意见，那就要赶紧去了解后续诉讼程序这些相关的事儿。
在参与调解时，有这些要点要注意：
1. 保持冷静。别在调解时带着情绪，要心平气和，有条理地把自己的诉求和想法说清楚。
2. 坦诚交流。像自己的财产、债务这些情况，都得如实讲出来，这样调解结果才会公平合理。
3. 尊重对方。得重视对方的看法和感受，别吵起来或者指责对方。
4. 重视调解协议。要认真看、仔细琢磨协议内容，保证自己的权益能得到保护。
5. 寻求律师帮助。要是条件允许，找个律师帮忙，能得到专业的法律建议。
6. 安排好时间。合理规划调解的时间，别因为时间紧就仓促做决定。
7. 保存好证据。像财产证明这类相关证据，一定要保管好，说不定后面用得着。
8. 若调解不行。要是调解没成功，得赶紧弄清楚后续诉讼程序等相关的事儿。
在参与调解时，有以下一些关键要点需要注意：
1. 保持冷静：调解过程中，情绪激动往往不利于问题的解决。要始终保持冷静，理性地阐述自己的诉求和观点。比如，在涉及财产分割等敏感问题时，深呼吸，让自己平静下来再发言。
2. 坦诚沟通：需如实告知自身财产、债务状况等相关信息。只有这样，才能确保调解结果公平公正。若隐瞒实情，后续可能引发更多纠纷。
3. 尊重对方：尊重对方的意见和感受是调解的基础。不要争吵、指责，而是尝试换位思考，理解对方立场。
4. 关注调解协议：仔细研读协议内容，明确各项条款，保障自身权益。
5. 寻求律师帮助：如有条件，聘请律师协助。律师能提供专业法律意见，避免陷入法律风险。
6. 合理安排时间：避免因时间紧张而匆忙决策，给自己留出足够时间思考。
7. 妥善保留证据：相关证据如财产证明等要保存好，以备不时之需。
8. 应对调解不成：若调解无果，要及时了解后续诉讼程序等事宜。
1. 保持冷静。在调解的时候，别带着情绪，要理性地把自己的诉求和观点说出来。
2. 坦诚沟通。要把自己财产、债务这些实际情况老老实实地讲出来，这样才能让调解结果公平公正。
3. 尊重对方。得尊重对方的意见和感受，千万别争吵或者指责对方。
4. 关注调解协议。要认真仔细地把调解协议的内容看明白，得保证自己的权益能得到保障。
5. 考虑律师参与。要是条件允许的话，可以请律师来帮忙，让律师给提供专业的法律意见。
6. 合理安排时间。调解时间得安排好，别因为时间紧张就影响了做决策。
7. 保留好证据。要是有像财产证明这类相关证据，一定要好好保存着，说不定后面会用到。
8. 应对调解不成。要是调解没达成一致意见，那就要赶紧去了解后续诉讼程序等相关的事儿。
您好，针对您的新房交房注意事项细节问题解答如下,
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
一、什么是格式合同所谓格式合同，是一方预先拟定条款，一方只能表示全部同意或不同意的合同。目前，格式合同已被广泛应用，但由于经营者利用与消费者之间经济力量不对等、信息不对称等。在预先拟订的合同条款中加入大量不公平、不合理内容，形成“不平等条约”，甚至是“霸王条款”，这种现象在通讯、供电、供水、银行、保险、商品房销售、家庭装修及中介服务行业中屡见不鲜。市工商局副局长A告诉记者，由不平等格式合同引发的消费投诉在今年有可能持续增加。 二、签订格式合同的注意事项有哪些工商部门表示，虽然去年投诉量占总量11．83％的格式合同没有排在投诉的第一位，但这种合同的每一个投诉都代表着一个群体，影响是无法估量的。目前市工商局正在对行业格式合同进行调研，重新“梳理”。但是，市工商局合同处处长B告诉记者，“对格式合同的‘梳理’，不全由工商局说了算，还跟行政主管部门、行业管理部门及工商企业密切相关。”工商部门提醒消费者：在签订格式合同时首先要确认合同内容是否全面，尤其应当特别仔细审阅选择性、补充性、填充性、修改性内容，对于经营者的口头承诺等不确定因素，一定要落实到合同条款中，以免出现纠纷后因口头约定无法确定责任而带来损失。
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