房产第一顺位分配怎么分的

房产的第一顺位分配在不同情形下有明确规定。

1. 法定继承方面，若不存在遗嘱，便依法定继承顺序展开分配。配偶、子女、父母作为第一顺位继承人，通常会均等继承遗产份额。不过，对于生活特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应给予照顾，这体现了法律对弱势群体的关怀。
  
2. 遗嘱继承时，只要被继承人留下的遗嘱有效，房产就会按照遗嘱指定方式分配给遗嘱继承人，不受法定继承顺序的约束，充分尊重了被继承人的意愿。

3. 涉及担保物权时，若房产设有抵押权等，实现担保物权时，担保物权人可就房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，保障了担保物权人的合法权益。

为确保房产第一顺位分配的顺利进行，建议提前做好遗嘱规划，明确房产分配意愿；设立担保物权时，要严格遵循相关法律程序；发生纠纷时，应及时通过法律途径解决，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）法定继承情形下，当不存在遗嘱时，房产按法定顺序分配。配偶、子女、父母作为第一顺位继承人，一般均分遗产。不过，对于生活特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，会予以照顾，这体现了法律对弱势群体的关怀，保障其基本生活需求。
（2）遗嘱继承时，有效遗嘱能打破法定继承顺序，被继承人可按自身意愿指定房产继承人，充分尊重了被继承人的财产处分权。
（3）涉及担保物权时，如房产设有抵押权，担保物权人在实现权利时，对房产处置所得价款有优先受偿权，这是为了保障债权人的利益。

提醒：
房产分配情况复杂，不同案情适用规则不同，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：
房产的第一顺位分配在不同情形下有所不同，法定继承中第一顺位继承人包括配偶、子女、父母；遗嘱继承按遗嘱指定分配；有担保物权时，担保物权人就房产处置价款优先受偿。
法律解析：
在法定继承情形下，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，没有遗嘱时按法定顺序继承，第一顺位继承人有平等的继承份额，但对于生活特殊困难且缺乏劳动能力的继承人会予以照顾。遗嘱继承方面，只要遗嘱有效，就按遗嘱指定分配房产，不受法定继承顺序约束，这体现了对被继承人意愿的尊重。而当房产设有担保物权时，按照法律规定，担保物权人在实现担保物权时，有权就房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。房产第一顺位分配情况较为复杂，实际生活中可能会遇到各种问题，若遇到具体的房产分配相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

（一）法定继承情形下，若没有遗嘱，房产按法定顺序分配。第一顺位继承人是配偶、子女、父母，一般份额均等。但对生活困难又缺劳动能力的继承人，分配时要照顾。比如老人无劳动能力且生活困苦，分房产时应多考虑。

（二）遗嘱继承时，若有有效遗嘱，房产按遗嘱指定分配给继承人，不受法定顺序限制。比如遗嘱写明房产给某个子女，就按此执行。

（三）有担保物权时，如房产设抵押权，实现担保物权时，担保物权人就房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1. 法定继承方面：
    要是没有遗嘱，就按法定顺序分房产。第一顺位继承人有配偶、子女、父母。一般同一顺序继承人份额均等，不过，要是继承人生活困难又缺劳动能力，分遗产时得照顾下。
2. 遗嘱继承方面：
    若被继承人有有效遗嘱，房产就按遗嘱指定方式分给遗嘱继承人，遗嘱继承人不受法定继承顺序约束。
3. 担保物权方面：
    房产若设了抵押权等担保物权，实现担保物权时，担保物权人可就房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
具体分配要结合实际和法律规定确定。