婚前购买的房子离婚属于谁

关于婚前购房在离婚时的财产分割，有以下几种常见情况：
1. 若房子是一方在婚前用自己的钱一次性付清房款，且房子登记在其个人名下。这种情况下，房子就是其婚前个人财产。离婚时，房子还是归购买方，不会拿来分割。
2. 一方婚前只付了首付，婚后用夫妻共同的钱还房贷。那么共同还贷的部分以及房子因市场等因素增值中对应共同还贷部分的价值，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方先商量房子归谁，拿到房子的一方要给另一方补偿，补偿包含共同还贷及增值部分。
3. 婚前买的房子登记在夫妻双方名下，要是没有特别约定，一般当成是对另一方的赠与。离婚时，这房子就按夫妻共同财产来处理。

（一）如果房子是一方在婚前用自己的钱全款购买，并且房子登记在自己名下，这种情况下，房子就是购买方婚前的个人财产。在离婚的时候，这个房子不会被拿来分割，还是归购买方所有。因为这是购买方在结婚前就已经完全拥有所有权的财产，和婚后的夫妻共同生活没有关系。
（二）要是一方在婚前只支付了房子的首付，婚后用夫妻两个人共同的财产来还房贷，那么对于夫妻共同还贷的那部分钱以及和这部分还贷相对应的房屋增值部分，就属于夫妻共同财产了。在离婚的时候，首先应该由夫妻双方商量房子归谁。如果一方最终取得了房屋，那么这一方需要给另一方一定的补偿，补偿的范围包括共同还贷的部分以及这部分还贷所对应的房屋增值部分。这是因为婚后夫妻共同还贷的行为，使得双方对房屋都有了一定的经济投入和贡献。
（三）要是房子是婚前购买的，但是登记在夫妻双方的名下，在没有特别约定的情况下，一般会认为购买方是把房子的一部分赠与给了另一方，所以在离婚的时候，这个房子就会按照夫妻共同财产来处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产；夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前房产在离婚时的归属问题需分情况看待。
1. 一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不分割，归购买方所有。这种情况产权清晰，不存在争议。
2. 一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应房屋增值部分属夫妻共同财产。离婚时先协商房屋归属，取得房屋一方要补偿另一方，补偿涵盖共同还贷及增值部分，以保障双方权益。
3. 婚前购买登记在双方名下，无特殊约定视为对另一方赠与，离婚时按夫妻共同财产处理。

建议夫妻在购房时明确房产归属及出资情况，签订相关协议；若涉及离婚房产分割，应理性协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论：
不同情况下婚前购房在离婚时的财产分割方式不同，婚前全款购买且登记在自己名下的房子属婚前个人财产，离婚时归购买方；婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时协商房屋归属后补偿另一方；婚前购买登记在双方名下无特殊约定的，按夫妻共同财产处理。
法律解析：
1、一方婚前全款购房并登记在自己名下，根据法律规定，该房产是其婚前个人财产，离婚时自然归购买方所有，因为这是其婚前个人出资所得。
2、婚前付首付婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷部分及增值部分涉及夫妻共同财产投入，所以离婚时需协商房屋归属，取得房屋一方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3、婚前购买登记在双方名下，若无特殊约定，视为对另一方的赠与，符合夫妻共同财产的认定，离婚时按共同财产分割。
如果在婚前购房及离婚财产分割方面还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，从法律性质上看，这明确属于婚前个人财产。离婚时，该房产的归属不存在争议，依旧归购买方所有，因为购房资金和产权登记都清晰指向个人。
2. 一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的情况较为复杂。共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时先协商房屋归属，取得房屋一方需补偿另一方，补偿涵盖共同还贷及增值部分，这是基于夫妻共同财产的平等处理原则。
3. 婚前购买登记在双方名下，若无特殊约定，视为对另一方的赠与，离婚时按夫妻共同财产处理，体现了产权登记的公示效力。

提醒：
涉及房产分割的具体情况多样，不同案情解决方案不同，建议咨询我进一步分析。