结婚前自己贷款买的房子归谁

1. 婚前自己贷款买的房子，通常归购买者个人。这是比较常见的情况，毕竟购房资金是个人婚前筹备的。
2. 若婚前一方用个人财产付首付且贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房登记在首付方名下，离婚时先由双方协商房子怎么处理。
3. 协商不成，法院可能判房子归产权登记方，剩余贷款是其个人债务。而共同还贷及对应增值部分，离婚时要照顾子女和女方权益，由产权登记方补偿另一方。
4. 要是双方另有约定，像签婚前协议约定房子是共同财产，那就按约定来办。

（一）如果是在结婚前自己贷款购买的房子，通常房子归购买方个人所有。因为从法律角度讲，婚前个人财产购买的房产，其产权在没有特别约定的情况下，属于购买方个人。
（二）对于婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况：
    1. 离婚时，首先由双方协议处理该不动产。这体现了尊重双方意愿的原则，双方可以根据自身情况和协商结果来确定房产的归属等问题。
    2. 如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。这是考虑到房产的购买源头和产权登记情况，保障产权登记方的基本权益。
    3. 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。这是为了平衡双方在房产还贷过程中的付出，保障非产权登记方的合法权益。
（三）如果双方另有约定，比如签订婚前协议约定房子为共同财产等，则按照约定执行。这体现了法律尊重当事人意思自治的原则。

法律依据：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚前个人贷款购买的房子，通常归购买方所有。但在一些特定情况下，房产归属及分割有明确法律规定：
1. 若婚前一方以个人财产付首付且贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理房产。
2. 若协议不成，法院可判房产归产权登记方，未还贷款为登记方个人债务。
3. 对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时按照顾子女和女方权益原则，由产权登记方补偿另一方。
4. 若双方另有约定，如签婚前协议约定为共同财产，则依约定执行。

建议在涉及房产相关问题时，提前做好财产约定，签订相关协议，避免日后发生纠纷。若产生纠纷，应通过合法途径解决，维护自身权益。

结论：
婚前自己贷款购买的房子，一般归购买方个人所有，但存在特殊情况需按相应规定处理。
法律解析：
1、若婚前一方以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理房产归属。
2、若双方不能达成协议，法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款为登记方个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，离婚时要根据照顾子女和女方权益原则，由产权登记一方补偿另一方。
3、若双方另有约定，如签订婚前协议约定房子为共同财产等，则依约定执行。

在实际生活中，房产涉及的法律问题较为复杂，很多细节容易被忽视。如果您对婚前房产相关法律问题还有疑惑，或者面临类似的财产分割情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析：
1. 婚前个人贷款买房，一般归购买方个人所有，这是基于财产的取得时间和出资情况确定的。
2. 若婚前一方首付贷款买房，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理，体现了尊重当事人意愿的原则。
3. 若协议不成，法院会判房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，保障了产权登记方的权益。
4. 对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时按照顾子女和女方权益原则，由产权登记方补偿另一方，兼顾了婚姻中不同角色的利益。
5. 若双方有另行约定，如婚前协议等，则按约定执行，尊重当事人的自主约定。

提醒：
涉及此类房产分割问题，案情可能复杂多样，建议咨询专业律师进一步分析。