贷款的房子卖掉贷款怎么还

结论：
出售有贷款的房子，常见贷款偿还方式有转按揭、提前还贷、用购房款还贷三种，需依自身、银行政策及协商情况确定方式。
法律解析：
转按揭是经贷款银行同意，让购买人接续偿还出售人未到期贷款，可使交易流程相对简便，但银行出于风险考量，很多时候不愿办理。提前还贷则是出售人自己凑钱提前还掉贷款以解除抵押，不过若贷款合同有相关约定，可能要承担违约金。用购房款还贷是买卖双方协商预留部分购房款偿债，还清后过户，此方式需双方充分信任与配合。这些方式在法律上都有相应依据和规范，确保交易安全与合法。每种方式各有利弊，实际操作时务必详细咨询贷款银行了解政策要求。若对相关法律细节或操作流程有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益，顺利完成房屋交易 。

1. 转按揭方式：
  经贷款银行同意，房子购买人接着偿还出售人没到期的贷款。但现在不少银行因风险等原因，不太乐意办转按揭业务。

2. 提前还贷方式：
  出售人自己筹钱提前还银行贷款，解除房屋抵押后再交易。不过可能要承担提前还贷违约金，具体看贷款合同怎么定。

3. 用购房款还贷方式：
  买卖双方商量好，在购房款里留部分钱还银行贷款，还清贷款、解除抵押后再办房屋产权过户。

具体选哪种，要结合自身情况、银行政策和与购房者协商结果定，操作前最好咨询贷款银行和专业人士。

出售有贷款的房子时，贷款偿还方式的选择需综合多方面因素考量。常见处理方式如下：
1. 转按揭。需经贷款银行同意，让购买人继续偿还出售人未到期贷款。但因银行考虑风险等因素，目前很多银行不太愿意办理此业务。若要选择这种方式，出售人应提前与银行充分沟通，提供购买人相关资信证明等，争取银行支持。

2. 提前还贷。出售人自筹资金提前还银行贷款，解除抵押后再交易。不过可能要承担提前还贷违约金，具体依贷款合同而定。出售人在决定前要仔细查看贷款合同相关条款，权衡提前还贷成本。

3. 用购房款还贷。买卖双方协商，从购房款中留部分用于还贷，还清后解除抵押再过户。操作时，双方要明确约定款项用途及流程，保障交易安全。

总之，应结合自身、银行政策及协商结果确定方式，操作前咨询银行和专业人士。

法律分析：
（1）转按揭方式从法律角度看，是一种债务转移行为。需贷款银行同意，意味着银行要对新的还款主体进行风险评估等一系列审核。若银行因风险考量不愿办理，这种方式便难以推进。比如银行担心新购房者信用状况不佳影响贷款回收。

（2）提前还贷自筹资金解除抵押，是出售人履行贷款合同中提前还款条款的行为。若合同有提前还贷违约金约定，出售人就需按约承担，这是对合同契约精神的遵循。

（3）用购房款还贷涉及买卖双方的协商约定，本质是一种附条件的房屋交易约定。通过预留购房款偿还贷款来完成房屋解押过户流程，有一定操作风险，需确保资金流向和使用的规范。

提醒：
出售有贷款房子时，务必仔细研读贷款合同关于提前还贷的规定，同时与银行充分沟通了解政策，和购房者协商好资金处理细节。如有疑问，及时咨询专业法律人士。

（一）转按揭方式：需经贷款银行同意，让购买人继续偿还出售人未到期贷款。但很多银行因风险因素可能不愿办理，所以在选择这种方式前，要先向贷款银行了解其态度。

（二）提前还贷方式：出售人自筹资金提前还贷款，解除抵押后交易。不过可能要承担违约金，具体依贷款合同而定，操作前要仔细查看贷款合同相关条款。

（三）用购房款还贷方式：买卖双方协商留部分购房款还贷，还清解除抵押后过户。要注意协商好具体留款金额等细节。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。