和父母财产分割房产怎么分

父母健在且房产为共同财产时，应先协商分割，协商无果原则上平均分割，特殊贡献大等情况可适当倾斜。这是因为从公平角度出发，平均分割是常态，但特殊贡献需被考虑。解决措施就是各方保持理性，把各自贡献等情况坦诚相告进行协商，协商时可找中立第三方调解。

若房产仅一方父母所有，去世后按遗嘱或法定继承。遗嘱优先是尊重逝者意愿。无遗嘱则法定继承人继承。子女分割时考虑实际贡献、居住需求等很合理，因为这样能保障各方权益。涉及夫妻共同财产先析出配偶份额再分割剩余部分，符合法律规定保障各方权益。解决办法是确定好房产属性，按规定进行继承和分割流程。

法律分析：
1. 父母健在且房产为共同财产时，协商分割是首要方式。协商不成，通常平均分割，不过存在贡献较大等特殊情形可特殊对待。
2. 房产仅为一方父母所有，其去世后按遗嘱继承优先原则。若有合法有效遗嘱，就按遗嘱分配。
3. 无遗嘱则法定继承人可继承，包括配偶、子女、父母等。子女分割时要考量实际贡献和居住需求等因素。
4. 若涉及夫妻共同财产部分，要先分离出配偶份额，再分割剩余部分。最终的分割方式需综合实际情况与法律规定确定。

提醒：
在处理房产分割时，要充分重视证据的收集以证明自己的贡献等情况，不同情况适用不同法律规定，若面临复杂房产分割情况，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：
父母健在时房产分割先协商，协商不成按情况分割；一方父母去世后的房产按遗嘱或法定继承办理并综合多种因素分割。
法律解析：
1、当父母健在且房产为共同财产时，首先协商分割方式，这体现了当事人意思自治原则。协商不成时，原则上平均分割，这是基于公平原则，但对房产贡献较大等特殊情况可适当倾斜，比如一方对房屋修缮、还贷等贡献大。
2、若房产仅为一方父母所有，遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱体现了财产所有者的意愿，只要合法有效就按遗嘱分配。无遗嘱时，法定继承人按顺序继承，包括配偶、子女、父母等。子女分割时考虑实际贡献、居住需求等因素，这是为了更合理地分配财产。若涉及夫妻共同财产部分，先析出配偶份额再分割剩余部分，遵循了夫妻财产相关法律规定。如果在房产继承或分割过程中遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法有效的保障。

（一）当父母健在且房产为共同财产时：
如果协商分割房产，大家可以心平气和地坐下来，根据各自的需求和家庭情况，讨论出一个大家都能接受的分割方案。例如，可以根据家庭经济贡献、未来居住需求等因素来确定分割比例。
要是协商不成，按照法律规定原则上是平均分割。但如果一方在房产的购买、维护、增值等方面有较大贡献，在分割时可以适当向这一方倾斜。例如一方在购房时出资比例很高，或者长期负责房屋的维修保养等。

（二）当房产仅为一方父母所有，在其去世后的情况：
如果有遗嘱且遗嘱合法有效，那么就按照遗嘱的内容来分配房产。比如遗嘱写明房产由某个子女继承，其他子女就不能再要求分割。
若没有遗嘱，就由法定继承人继承，法定继承人包括父母的配偶、子女、父母。在子女分割房产时，要考虑各方对房产的实际贡献、居住需求等因素。比如一直与父母居住照顾父母的子女，可以在分割时适当多考虑一些份额。并且如果涉及夫妻共同财产部分，要先把配偶的份额分出来，再对剩余部分进行分割。例如房产价值100万，其中50万属于夫妻共同财产中的配偶份额，剩下50万才是可以被继承分割的部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

1. 当父母都健在，房产属于他们的共同财产时，首先要协商分割办法。要是协商无果，正常是平均分割，不过要是存在贡献较大等特殊情形，分割可以有所倾斜。
2. 若房产只是一方父母的财产，在其去世之后，就按遗嘱继承或者法定继承来处理。遗嘱继承优先，有合法有效的遗嘱就依照遗嘱分配；没有遗嘱的话，由法定继承人来继承，通常是父母的配偶、子女、父母这些人。
3. 子女分割房产的时候，要考虑各方对房产的实际贡献、居住需求等情况。如果涉及夫妻共同财产部分，要先把配偶的份额划分出来，然后再对剩下的部分进行分割。具体的分割方式得根据实际情况和法律规定综合考量。