包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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老人把房子赠给孙子，相关费用主要有这些：
1. 税费：
契税方面，孙子作为受赠方得交契税，税率通常在3% 5%之间，具体看当地规定，按房屋评估价值算。
印花税上，赠与双方都要交，税率0.05%，同样依据房屋评估价值来计算。
2. 公证费（可选）：
若办赠与公证，得给公证机构交公证费。各地收费标准不一样，一般按赠与房产价值一定比例收，大概在0.1% 0.3%左右。
3. 其他费用：
可能有房屋产权登记的工本等少量杂费。
另外，老人房屋若是唯一住房且住满五年，有些情况能享受税收优惠，具体按当地税务部门规定来。
（一）关于税费缴纳
1. 契税缴纳方面，孙子作为受赠方需缴纳契税，税率通常在3%到5%之间，具体要看当地规定。计算时依据房屋的评估价值来算。比如当地规定契税税率是4%，房屋评估价值为100万元，那么孙子需缴纳的契税就是100万×4% = 4万元。
2. 印花税方面，赠与的双方都得缴纳，税率是0.05%，同样按照房屋评估价值计算。假设房屋评估价值还是100万元，那么双方各自需缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。
（二）关于公证费
办理赠与公证不是必须的，如果选择办理，需向公证机构支付公证费。各地收费标准不同，一般按赠与房产价值的一定比例收取，大概在0.1% 0.3%左右。例如房产价值100万元，若公证费按0.2%收取，那么需缴纳的公证费就是100万×0.2% = 2000元。
（三）关于其他费用
可能会有房屋产权登记的工本费用等少量杂费，具体金额以当地相关部门规定为准。
（四）关于税收优惠政策
若老人的房屋是唯一住房且居住满五年，在某些情况下能享受税收优惠政策，具体要参照当地税务部门的规定。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国印花税法》规定，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
老人赠与房子给孙子涉及多种费用，具体如下：
1. 税费：
契税方面，受赠方即孙子需缴纳，税率3% 5%，按房屋评估价值算，具体依当地规定。
印花税方面，赠与双方均需缴纳，税率0.05%，同样按房屋评估价值计算。
2. 公证费（可选）：若办理赠与公证，需向公证机构支付费用。各地收取标准不同，一般按赠与房产价值一定比例收取，约0.1% 0.3%。
3. 其他费用：包括房屋产权登记工本费用等少量杂费。
若老人房屋是唯一住房且居住满五年，部分情况可享税收优惠，要参照当地税务规定。建议提前向当地税务和房产管理部门咨询具体费用和政策，准备好相关材料，按要求办理手续，以确保赠与过程顺利。
结论：
老人赠与房子给孙子涉及契税、印花税等税费（具体税率按当地规定），可能有公证费（若办理赠与公证，收费标准各地不同）以及少量杂费，若老人房屋是唯一住房且满五年，某些情况可享税收优惠（参照当地规定）。
法律解析：
1、契税方面，根据相关税收法规，受赠方接受房产赠与需缴纳契税，税率在3% 5%区间，按房屋评估价值计算，这是为了规范房产赠与中的财产转移税收征管。
2、印花税方面，赠与双方缴纳印花税是基于印花税法相关规定，税率0.05% ，按房屋评估价值计算，确保房产赠与交易行为在税收上有相应规范。
3、公证费虽非法定必交费用，但办理公证可增强赠与行为的法律效力，收费标准各地按房产价值一定比例收取。
房产赠与涉及费用问题较为复杂，各地规定可能存在差异，建议向当地税务部门或专业法律人士进一步咨询确认具体费用及优惠政策。
法律分析：
1. 税费方面：契税是受赠方需承担的重要费用，按房屋评估价值和当地规定税率（3% 5%）计算；印花税则赠与双方都要缴纳，税率0.05%，同样依据评估价值算。这些税费的缴纳是房产赠与中法定的税务义务，确保房产交易的规范性和国家税收的征收。
2. 公证费：办理赠与公证并非强制，但如选择办理，需按房产价值一定比例（0.1% 0.3%左右）向公证机构支付费用，公证能增强赠与行为的法律效力和公信力。
3. 其他费用：房屋产权登记的工本等杂费是完成房产赠与手续的必要支出。另外，老人房屋满足唯一住房且住满五年，可能有税收优惠，具体依当地规定。
提醒：
不同地区费用标准和政策存在差异，办理前最好咨询当地相关部门。
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：
房产继承：
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元平方米。
2、登记费：住宅 80元套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
房产赠与：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
你好，第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。如需帮助，建议直接来电详谈
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