房子抵押本人已亡怎么处理好一点

法律分析：
（1）确定抵押物继承情况。有遗嘱时，依遗嘱确定继承人；无遗嘱时，按法定继承，由配偶、子女、父母等法定继承人继承房产。这是明确房产后续归属的关键步骤，确保房产的继承符合法律规定。

（2）继承人在继承房产的同时要承担相应债务。即在继承遗产范围内承担被继承人的债务，包含房产担保的债务，抵押权人有权对该房产行使抵押权，这是保障债权人合法权益的重要规定。

（3）若继承人想保留房产，可与抵押权人协商，比如提前清偿债务或重新签抵押协议来解除抵押状态；若无意保留，可协商通过拍卖、变卖房产，用所得价款偿债，剩余部分归继承人。
提醒：
房产抵押人死亡后的处理较为复杂，不同案情可能涉及多种法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定抵押物继承情况。有遗嘱的，按遗嘱明确继承人；无遗嘱的，依照法定继承，由配偶、子女、父母等法定继承人继承房产。
（二）继承人继承房产时，要在继承遗产范围内担起被继承人债务，包含房产担保债务，抵押权人可对该房产行使抵押权。

（三）若继承人想留房，可与抵押权人商量，提前还清债务或者重新签抵押协议等，解除房产抵押。
（四）若继承人不想留房，可和抵押权人协商，通过拍卖、变卖房产，用所得价款偿债，剩余的归继承人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1. 当房子抵押人去世后，得先搞清楚抵押物的继承状况。要是有遗嘱，那就依照遗嘱来明确继承人；要是没有遗嘱，就按法定继承走，像配偶、子女、父母这类法定继承人能继承房产。

2. 继承人在继承房产时，得在继承遗产的范围内担起被继承人的债务，这里面就包含房产担保的债务。抵押权人有权对该房产行使抵押权。

3. 若继承人想留房产，可和抵押权人商量，提前还钱或者重新签抵押协议来解除抵押。要是不想留，就协商把房产拍卖、变卖，用所得价款还债，剩下的归继承人。

当房子抵押人已亡时，应按相关法律规定妥善处理。

1. 明确抵押物继承情况。若有遗嘱，依遗嘱确定继承人；无遗嘱时，按照法定继承办理，由配偶、子女、父母等法定继承人继承房产。这是处理此类问题的基础，确定继承人后才能进一步处理房产及相关债务。

2. 继承人在继承房产的同时，要在继承遗产范围内承担被继承人债务，包含房产所担保的债务。抵押权人有权对该房产行使抵押权。这保障了债权人的合法权益，避免因抵押人死亡而使债权无法实现。

3. 若继承人想保留房产，可与抵押权人协商，如提前清偿债务或重新签订抵押协议，解除房产抵押状态；若无意保留，可协商通过拍卖、变卖房产，用所得价款清偿债务，剩余部分归继承人。

建议在处理过程中，各方应积极沟通协商，如有争议可寻求法律专业人士帮助，以确保处理过程合法合规。

结论：
当房子抵押人已亡时，需先确定抵押物继承情况，继承人继承房产要承担相应债务，抵押权人有权行使抵押权，继承人可根据自身意愿选择保留或处置房产并按相应方式处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，遗产继承方面，有遗嘱的按遗嘱确定继承人，无遗嘱则按法定继承，法定继承人包括配偶、子女、父母等。继承人在继承遗产范围内需承担被继承人债务，这是为了保障债权人的合法权益。对于抵押房产，抵押权人有权就抵押物行使抵押权。当继承人想保留房产时，与抵押权人协商提前清偿债务或重新签订抵押协议等，可解除抵押状态；若无意保留，通过协商拍卖、变卖房产，用所得价款清偿债务后，剩余部分归继承人所有。房产抵押人死亡后的处理涉及多方权益，若遇到具体复杂的情况，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到妥善保障。