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份额抵押需要其他共有人同意吗

刘* 内蒙古-呼和浩特 抵押担保咨询 2025.01.30 08:31:49 345人阅读

份额抵押需要其他共有人同意吗

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1. 按份共有人若用自己享有的份额作抵押,通常无需征得其他共有人的同意。因为按份共有人对自身份额是有处分权的,完全可以在自己的份额上设定像抵押这类的担保物权。
2. 不过,要是份额抵押会对共有物的整体使用、管理等方面造成影响,又或者共有人之间事先有约定对份额的单独处分加以限制,那情况就不一样了,可能会有特殊的要求。
3. 在办理份额抵押的相关登记手续时,登记部门往往会要求提供共有人关系等材料。这是为了保障其他共有人的合法权益,避免因抵押行为而受到损害。

2025-01-30 17:42:01 回复
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(一)按份共有人通常可以自行决定以其享有的份额进行抵押,无需经过其他共有人同意。因为按份共有人对自己的份额拥有处分权,能够在自己的份额上设定抵押等担保物权,这是基于其对份额的所有权而享有的权利。比如,三人按份共有一套房产,各自份额明确,其中一人若想以自己的份额为债务作抵押,原则上可以自行操作。
(二)但存在特殊情况需要注意。如果份额抵押会对共有物的整体使用、管理产生影响,那么就不能随意进行抵押。例如,共有的房产中,某共有人的份额抵押后,抵押权实现可能导致房产被整体处置,影响其他共有人对房产的正常使用,这种情况下抵押就可能受到限制。另外,如果共有人之间事先有约定,对份额的单独处分进行了限制,那么也需要遵守该约定,不能擅自进行份额抵押。
(三)在办理份额抵押的相关登记手续时,登记部门为保障交易安全和其他共有人的合法权益,可能会要求提供共有人关系等相关材料。共有人应积极配合提供材料,确保抵押行为合法合规,不损害其他共有人的利益。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这表明按份共有人对自己的份额有处分权,但这种处分权的行使不能损害其他共有人的合法权益。

2025-01-30 15:42:09 回复
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按份共有人以其享有的份额进行抵押,通常无需其他共有人同意,原因在于按份共有人对自身份额有处分权,能够就该份额设定抵押等担保物权。

1. 一般情况:按份共有人对自己份额的抵押处分,是其合法权利的行使,无需征得其他共有人同意,这体现了对按份共有人财产处分权的尊重。
2. 特殊情况:若份额抵押影响共有物整体使用、管理,或者共有人间另有约定限制份额单独处分,就可能需遵循特殊规定。
3. 登记要求:办理份额抵押登记手续时,登记部门可能要求提供共有人关系等材料,保障其他共有人合法权益。

建议按份共有人在抵押份额前,仔细查看共有人之间的约定;若涉及共有物使用管理等问题,应与其他共有人充分协商,避免产生纠纷。

2025-01-30 13:51:04 回复
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结论:
按份共有人以其享有的份额进行抵押,一般无需其他共有人同意,但存在特殊情况,且办理登记手续时登记部门可能有相关材料要求。
法律解析:
1、按份共有人对自己享有的份额有处分权,所以通常情况下可以就自己的份额设定抵押等担保物权,这是基于其对自身份额的合法支配权,无需征得其他共有人同意。
2、若份额抵押影响共有物的整体使用、管理等,或者共有人之间事先另有约定限制份额单独处分,此时就可能存在特殊情况,需要考虑是否符合相关约定或是否对共有物产生不利影响。
3、在办理份额抵押登记手续时,登记部门为保障其他共有人合法权益,可能要求提供共有人关系等材料。在实际操作中,如果涉及按份共有份额抵押相关问题,尤其是遇到复杂的特殊情况时,建议及时向专业法律人士咨询,以确保抵押行为合法有效,避免产生不必要的法律风险。

2025-01-30 12:03:52 回复
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法律分析:
1. 按份共有人通常有权以其享有的份额进行抵押,无需其他共有人同意,这是基于其对自身份额的处分权,其可以在该份额上设定抵押等担保物权,以实现自身的经济需求。
2. 特殊情况下会有所不同。若份额抵押影响共有物整体使用、管理等,比如会改变共有物用途影响其他共有人使用收益,此时可能受限。另外,若共有人之间事先有约定限制份额单独处分,那么按此约定执行。
3. 办理份额抵押登记手续时,登记部门为保障其他共有人权益,可能要求提供共有人关系等材料,以此审查抵押行为的合法性。

提醒:
按份共有人进行份额抵押时,要注意是否存在影响共有物及有特殊约定情况,如有疑问可咨询专业人士进一步分析。

2025-01-30 10:28:56 回复

应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意
1、以共有房产应有份额设定抵押,应当将其与以共有房产设定抵押区分开来。前者的抵押标的为“应有份额”,后者的抵押标的为“共有房产”;前者是对共有房产的份额权的处分,后者是对共有房产整体的处分;前者的抵押,按份共有人可自行决定并不需其他共有人同意;
2、后者的抵押,根据《物权法》第97条的规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。扩展资料其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。《民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效,但第三人善意,有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利,另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述,有关法律规定的需经共有人同意,该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

关于夫妻共同财产如何抵押,其中一方能共同抵押吗问题。根据《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第89条的规定,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。《婚姻法解释(一)》第十七条第二项规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的,夫妻双方应平等协商,取得一致意见,他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
根据上述规定,如果抵押权人善意取得产权,那么抵押应当有效。该抵押物房屋的权属证书上的权利人仅为你本人,没有共有人,唐某作为抵押权人只要审查抵押是你本人真实意思表示即可,其没有义务也没有能力再去审查抵押人的婚姻关系、家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人,其已经尽到合理的注意义务。因此,该抵押合同合法有效,你与唐某应当按照合同约定履行各自义务。

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