房产还在还贷怎么签婚内财产协议书有效

1. 婚内财产协议若想有效，关键在于双方得是真心实意达成的约定，内容不能跟法律法规的强制要求对着干，也不能违背基本的公序良俗。这样的协议通常都是能被认可的。
2. 要是涉及还在还贷的房产，协议里得把房产购买情况、当前贷款状况等基础信息讲明白。同时，要确定好房产归谁，是一方独有还是双方按份额共有等。剩余贷款由谁承担，是房产所有者独自承担还是双方按比例分担，都得约定清晰。
3. 因为还贷期间房产处于抵押状态，签完协议也不能马上办过户等变更手续。得等贷款还清、抵押解除后，再按协议办权属变更。另外，给协议做个公证，能让它法律效力更强。

（一）确保婚内财产协议是双方真实意愿的体现，不存在一方受欺诈、胁迫等违背自身真实想法的情况。在拟定协议时，双方应充分沟通，明确各自对于房产等财产的安排，确保内容是双方都认可且愿意遵守的。
（二）对于还在还贷的房产，要在协议中详细写明房产的购买情况，包括购买时间、购买价格、购房资金来源等；还要清楚说明目前的贷款状况，如贷款银行、贷款金额、剩余贷款期限、每月还款金额等基本信息，让房产的相关情况一目了然。
（三）明确房产的归属问题。可以约定房产归一方所有，比如明确说明该房产在双方婚姻关系存续期间及以后都归男方或者女方单独所有；也可以约定双方共同共有份额，例如约定双方各占50%的份额，或者根据双方协商确定其他具体的份额比例。
（四）关于剩余贷款的承担，要作出清晰明确的约定。可以约定由房产所有方继续承担剩余贷款的还款责任，比如房产归男方所有，那么剩余贷款就由男方负责偿还；也可以约定双方按一定比例承担，比如双方各承担剩余贷款的50%，或者根据收入等情况确定其他合理的比例。
（五）由于房产在还贷期间存在抵押情况，要清楚知晓在协议签订后，不能仅仅依据此协议就去办理房产过户等变更手续。必须等到贷款还清，解除抵押之后，才可以按照协议内容进行相关权属变更，以确保变更手续的合法性和有效性。
（六）建议对婚内财产协议进行公证。公证可以增强协议的法律效力，在后续可能出现的纠纷中，经过公证的协议更具有证明力，能够更好地维护双方的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

婚内财产协议在符合相关条件时一般有效，关键在于双方真实表意、内容合法且不违背公序良俗。对于还贷中的房产，有诸多要点需关注：
1. 信息明确：协议中要清晰写明房产购买情况、当前贷款状况等基础信息，确保内容详实准确。
2. 归属清晰：明确房产归属，比如归一方所有或者确定双方共同共有的具体份额等。
3. 贷款承担：约定好剩余贷款的承担方式，是房产所有方承担还是双方按比例分担。
4. 变更手续：因房产处于抵押状态，签订协议后不能直接办理过户等变更手续，需待贷款还清解除抵押后，再依协议进行权属变更。
5. 公证强化：建议对协议进行公证，增强其法律效力，保障双方权益。

结论：
婚内财产协议在符合双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定和公序良俗的条件下通常有效。对于还贷中的房产，协议需明确房产信息、归属及剩余贷款承担等，且不能仅凭协议办理过户，贷款还清后按协议变更权属，公证可增强协议效力。
法律解析：
1、有效性基础：根据《民法典》相关规定，民事法律行为须是真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，婚内财产协议符合这些条件才有效，这保障了协议的合法性和可执行性。
2、房产信息明确：明确房产购买、贷款等信息，能让协议内容更清晰，避免后续纠纷。
3、权属与贷款约定：确定房产归属及贷款承担方式，是对双方权益的明确界定。
4、过户限制与公证：因房产抵押，贷款未还清无法办理过户，需解除抵押后按协议变更。公证能增强协议公信力。
若对婚内财产协议尤其是涉及还贷房产的内容有疑问，建议向专业法律人士咨询。

法律分析：
1. 有效性方面：婚内财产协议需双方真实表意，内容不违法违规、不悖公序良俗才有效，这是协议生效的基本前提。
2. 房产信息表述：对于还贷中的房产，协议要明晰购买、贷款等基本信息，为后续约定提供清晰基础。
3. 房产归属约定：明确房产归一方还是双方按份额共有，避免日后产生权属争议。
4. 贷款承担问题：约定清楚剩余贷款由谁承担、按何比例承担，保障各方权益。
5. 过户手续限制：因还贷房产存在抵押，签订协议后不能直接过户，需还清贷款解除抵押后按协议变更权属。
6. 公证增强效力：对协议进行公证，能进一步增强其法律效力。

提醒：
涉及婚内还贷房产财产协议，务必确保内容完备、约定清晰，不同家庭情况可能有差异，如有疑问可咨询进一步分析。