贷款买的房子还不上房贷了怎么办

1. 当贷款买房后还不上房贷时，银行第一步会展开催款工作。通常会设定一个宽限期，只要在这个期限内把欠款补齐，就能防止出现更糟糕的状况。
2. 要是一直逾期不还，银行有可能把逾期情况报送征信系统，个人信用记录就会因此受到影响。在严重的情形下，依照贷款合同的相关约定，银行有权起诉，要求解除贷款合同，还会对作为抵押的房屋进行处理，一般就是通过拍卖房屋来还清剩余贷款。
3. 可以试着和银行商量，例如申请延长贷款期限或者调整还款计划等，争取达成新的还款方案。若房子存在共同借款人，那共同借款人也得承担还款责任。总之，要主动应对，避免法律和经济上的更大损失。

（一）如果遇到还不上房贷的情况，当银行开始催款时，要重视起来。银行通常会给一个宽限期，一定要抓住这个机会，想尽办法在宽限期内把欠款补齐，这样就能避免后续很多严重的麻烦事儿。
（二）要是持续逾期还不上，银行很可能会把逾期情况上报征信系统。一旦上报，个人信用记录就会受到影响，以后再想贷款或者办其他跟信用有关的事儿可能就难了。所以，尽量不要让这种情况发生。
（三）在严重的情况下，银行会按照贷款合同的约定来办事。银行有权提起诉讼，要求解除贷款合同，然后对抵押的房子进行处置，一般就是通过拍卖房子来把剩下的贷款收回来。
（四）如果确实还不上房贷，可以主动和银行协商。比如申请延长贷款期限，让还款的时间更宽松一些；或者调整还款计划，看看能不能把每月还款的金额降低一些，达成一个新的还款方案。
（五）要是房子有共同借款人，那共同借款人也得承担还款责任，不能觉得跟自己没关系就不管了。

法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。同时，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

贷款买的房子还不上房贷会产生一系列后果，需引起重视。
1. 银行催款与宽限期：银行会先催款，给予宽限期，在此期间补齐欠款可免严重后果，这是给借款人补救机会。
2. 逾期上报征信与房屋处置：持续逾期，银行会上报征信影响个人信用；严重时按合同约定起诉解除合同，拍卖抵押房屋偿债，这会让借款人失去房产。
3. 协商与共同借款人责任：可与银行协商，申请延长期限或调整还款计划；有共同借款人的，其也要担责。

建议借款人一旦遇还款困难，尽早与银行沟通协商，争取有利还款方案；有共同借款人的，双方应共同协商应对，积极还款避免损失。

结论：
贷款买房还不上房贷，银行先催款并设宽限期，逾期可能上报征信，严重时银行可诉讼解除合同处置房屋，借款人可协商还款，有共同借款人的其需担责，应积极应对避免损失。
法律解析：
1、银行催款与宽限期：银行催款是为收回贷款，宽限期是给借款人补救机会，在宽限期补齐欠款符合常理和相关金融规定，可避免后续麻烦。
2、逾期上报征信及处置房屋：征信系统对个人信用至关重要，逾期上报会影响信用记录。银行依贷款合同约定处置抵押房屋用于偿债，是保障自身权益的合法行为。
3、协商还款与共同借款人责任：协商还款体现了一定灵活性，银行可能同意延长或调整方案。共同借款人对债务承担连带责任，法律规定其有还款义务。
若遇到此类问题，对相关法律规定和应对措施不确定时，建议及时向专业法律人士咨询，以更好维护自身权益。

法律分析：
1. 银行催款与宽限期：当房贷还不上时，银行会先催款并给予宽限期，这是银行的常规操作，旨在给借款人补救机会，在此期间补齐欠款能避免后续麻烦。
2. 逾期上报征信：若持续逾期，银行上报征信系统会使个人信用受损，影响今后的金融活动，如贷款、信用卡申请等。
3. 诉讼与房屋处置：严重逾期时，银行依合同有权起诉解除合同并处置抵押房屋，拍卖所得用于偿还贷款。
4. 协商与共同借款人责任：借款人可与银行协商调整还款方案；有共同借款人时，其需承担还款责任。
提醒：
若遇房贷还款困难，要及时与银行沟通协商，避免逾期造成信用受损及房屋被处置风险。不同案情解决方案不同，可咨询我进一步分析。