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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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夫妻买的房怎么单独所有

赵* 新疆-阿勒泰 财产分割咨询 2025.01.28 05:57:00 488人阅读

夫妻买的房怎么单独所有

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夫妻若想把共同买的房子变成一方单独所有,有这些办法:

途径一:签协议约定
首先,夫妻可签婚内财产协议,写明房子归一方单独所有。签协议要出于自愿,双方地位平等,且得合法,最好写成书面形式。协议里要写清双方基本情况,像姓名等,还有房子具体信息,比如地址、面积等,明确表明房子归一方。另外,签完后去公证更好,虽不公证协议也有效,但公证后当证据更有力。

途径二:办产权变更登记
其次,若协商好了,双方能到不动产登记部门办手续。得带上身份证、结婚证、房产证等证件,按要求填申请表、交材料,还要交相应税费,像契税之类的,这样就能完成房屋产权从夫妻共有到一方单独所有的变更。

2025-01-28 10:54:02 回复
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(一)关于协议约定中的婚内财产协议:
    夫妻双方签订婚内财产协议来约定房屋归一方单独所有是可行的办法。签订时,务必遵循自愿、平等、合法原则,且最好以书面形式呈现。协议里要写清楚双方基本信息,像姓名、身份证号等;房屋具体情况,例如房屋地址、面积大小等;还要有明确表明该房屋为一方单独所有的相关表述。另外,虽然公证并非协议生效的必要条件,但进行公证能让协议的证据效力更强,日后若出现纠纷,公证过的协议更具说服力。
(二)关于产权变更登记中的过户手续:
    若夫妻双方协商达成一致,可前往不动产登记部门办理产权变更登记手续。办理时,需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件,依照不动产登记部门的要求,认真填写申请表,提交所需材料,并缴纳相应税费,比如契税等,如此便能完成房屋产权从夫妻共有到一方单独所有的变更。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

2025-01-28 10:53:34 回复
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夫妻将共同购买房屋变为一方单独所有,有协议约定和产权变更登记两种途径。
1. 协议约定:通过签订婚内财产协议明确房屋归一方单独所有。协议要遵循自愿、平等、合法原则,书面形式为佳。内容需涵盖双方基本信息、房屋具体情况及归一方单独所有的表述等。签订后进行公证虽非必备条件,但能增强协议证据效力。
2. 产权变更登记:若双方协商一致,可到不动产登记部门办理。需携带身份证、结婚证、房产证等证件,按要求填申请表、交材料并缴纳税费(如契税),完成产权从共有到一方单独所有的变更。

建议夫妻在签订协议时仔细斟酌条款,确保符合法律规定和自身意愿。办理产权变更登记时,提前了解所需材料和流程,以顺利完成变更。

2025-01-28 10:47:20 回复
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结论:
夫妻若要将共同购买的房屋变为一方单独所有,可通过协议约定(如签订婚内财产协议)以及办理产权变更登记(如进行过户手续)等途径实现。
法律解析:
1、关于协议约定中的婚内财产协议,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以夫妻双方签订的婚内财产协议只要遵循自愿、平等、合法原则,明确约定房屋归一方单独所有,就是有效的,公证可增强其证据效力。
2、对于产权变更登记,依据相关不动产登记法规,夫妻双方协商一致后,到不动产登记部门按要求办理产权变更登记手续,完成相关程序和税费缴纳后,即可实现房屋产权的变更。
若在具体操作过程中遇到复杂问题或不确定的法律事项,建议及时向专业律师咨询,以确保相关行为合法有效。

2025-01-28 08:51:40 回复
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法律分析:
1. 关于协议约定:婚内财产协议是一种有效的方式,遵循自愿、平等、合法原则,书面形式能更清晰明确地约定双方权利义务。公证虽非必需,但能增强协议证据效力,在后续可能出现的纠纷中,更有利于维护约定单独所有方的权益。
2. 关于产权变更登记:办理过户手续是实现房屋产权变更的关键步骤。到不动产登记部门按要求提供证件、填写申请表、提交材料并缴纳税费,完成变更登记后,从法律层面正式确定房屋为一方单独所有。这种方式能更直接、明确地改变房屋产权归属。
提醒:
在进行上述操作时,要确保相关协议和手续符合法律规定,避免因程序瑕疵导致后续纠纷。若遇到复杂情况,建议咨询专业人士进一步分析。

2025-01-28 06:59:52 回复

你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
规定是婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。
【法律依据】
《婚姻法》规定:
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

解答如下, 属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》
第十七条规定,婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证,不是注明《单独所有》这几个字,住房产权就属于房产证的登记人一人所有。扩展资料:法定夫妻共同财产财产特征

一,时间的限定性。即从领取结婚证开始,到解除夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得、知识产权的收益、继承和赠与所得,以及其它合法所得都是夫妻共同财产。即使双方未同居、或分居两地,也不论财产是一方或者双方分别管理、使用,只要是婚后所得财产,就是夫妻共同财产,如工资,奖金,是最具有时间性的。

二,仅局限于所有权范畴的财产的归属利益。即有形的实物、现金和可预见的收益。

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