租房提前退租怎么解除合同

1. 确认租赁合同有无提前退租相关条款。像是否要付违约金，违约金具体数额或怎么算之类的，要先搞清楚。毕竟这关乎后续操作。
2. 若合同有此约定，那就按约定来办。一般得给房东写个解约通知，把提前退租的想法和预计退租时间等写明白。
3. 要是合同没约定，提前退租也算违约。按《民法典》，违约方得赔对方损失。这种时候也要书面告知房东，然后协商解决。协商好了就签解除协议；协商不成，房东可能起诉，让你继续履行合同或者赔偿损失。

（一）查看合同约定
仔细查看租赁合同中关于提前退租的条款，重点关注是否需要承担违约金，以及违约金具体金额或者计算方式等内容。如果合同对此有明确约定，那么就按照合同约定来执行。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那退租时就应按此约定支付。

（二）有约定时的操作
当合同有相关约定时，要向房东发出书面的解约通知。在通知中，要清楚地表达自己提前退租的意愿，同时明确写出预计退租的日期等具体内容。比如可以这样写：“尊敬的房东，我因某某原因，现决定提前退租，预计退租日期为某年某月某日。”

（三）无约定时的处理
若合同中没有关于提前退租的约定，提前退租依然属于违约行为。这种情况下，依据《民法典》相关规定，违约方要承担因违约给对方造成的损失赔偿责任。此时，同样需要书面通知房东，并与房东进行协商解决。如果双方能够协商一致，就可以签订解除协议来解除合同；要是协商不成，房东有可能会通过诉讼的方式，要求租客继续履行合同或者赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

处理提前退租问题，关键在于查看租赁合同相关约定及遵循法律规定。
1. 若合同有提前退租条款：按合同约定执行，一般需承担相应违约金。具体操作上，要向房东发出书面解约通知，清晰写明提前退租意愿及预计退租日期等关键信息。
2. 若合同无相关约定：提前退租仍构成违约，依据《民法典》，违约方要承担给对方造成的损失赔偿责任。同样需书面通知房东并协商解决，协商一致时签订解除协议解除合同；协商不成，房东有权通过诉讼要求继续履行合同或索赔。

建议提前退租时，尽量与房东友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案，减少纠纷和损失。

结论：
提前退租时，若租赁合同有关于提前退租的条款约定，按约定执行；若合同未约定，提前退租属违约行为，可能需承担损失赔偿责任。
法律解析：
1、当租赁合同中有明确的提前退租条款，比如对违约金有具体规定时，就应当按照合同约定来处理。向房东发出书面解约通知，清晰表明提前退租意愿和退租日期等，这是履行通知义务的必要方式。
2、若合同未作约定，依据《民法典》，提前退租构成违约，违约方要对给对方造成的损失予以赔偿。此时同样需书面通知房东并协商解决，协商一致签订解除协议可解约；若协商不成，房东有权通过诉讼要求租客继续履行合同或者赔偿损失。
在面对提前退租的具体法律问题时，由于实际情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析：
1. 查看合同条款：租赁合同中关于提前退租的条款至关重要，明确是否需担违约金及具体金额或计算方式，这是处理提前退租的首要依据。
2. 有约定按约定执行：若合同有相关约定，应严格按约定履行，同时要向房东发出书面解约通知，清晰表明提前退租意愿和预计退租日期。
3. 无约定的处理：合同未约定时，提前退租属违约，需承担给房东造成的损失赔偿责任。应书面通知房东并协商，协商一致签解除协议；协商不成，房东可能诉讼要求继续履行或赔偿损失。

提醒：
提前退租涉及法律责任，务必谨慎处理，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。