夫妻一方负债怎么保住按揭房产

1. 明确债务性质至关重要，需判定负债究竟是个人债务还是夫妻共同债务。若为个人债务，另一方得拿出证据，证实此债务没用于家庭共同生活等，符合个人债务的相关情形。
2. 当房产属夫妻共同财产，且有一方个人债务执行风险时，可协商分割财产，清晰界定未负债方的份额。不过，若按揭贷款还未还清，实际操作起来就会比较麻烦。
3. 按照《民事诉讼法》执行异议程序，若房产是按份共有，未负债方有份额，法院执行时可提异议，保障自身份额权益。同时，未负债方还可向法院提供证据，证明权益受损，争取有利判决。

（一）确定债务性质
要明确负债究竟是个人债务还是夫妻共同债务。如果认定为个人债务，另一方需要收集并提供相关证据，用以证明该债务没有用于家庭的共同生活，比如提供家庭日常收支记录，证明没有因为该笔债务带来家庭生活水平的提升或者用于家庭重大支出等符合个人债务的情形。

（二）协商分割财产
若房产属于夫妻共同财产，同时面临一方个人债务执行的风险时，夫妻双方可以考虑通过协商的方式对财产进行分割，清晰明确未负债方在房产中所占的份额。不过，如果房产还存在按揭贷款未还清的情况，操作起来会比较复杂。此时，可能需要先与贷款银行进行沟通，了解银行对于房产分割的态度和相关程序要求，再按照银行和法律规定的流程进行操作。

（三）提出执行异议
根据《民事诉讼法》相关规定，当房产是按份共有，且未负债方享有一定份额时，在法院执行房产用于偿还一方个人债务的过程中，未负债方可以提出执行异议。具体来说，未负债方要向法院提供充分的证据，比如房产共有份额的证明材料、自身权益受到侵害的事实依据等，以此来争取法院作出对房产不执行或者保障自己权益的判决。

法律依据：
《民事诉讼法》规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

区分负债性质是处理相关房产问题的关键。若为个人债务，另一方需证实债务未用于家庭共同生活等符合个人债务的情形。若房产是夫妻共同财产且面临一方个人债务执行风险，可采取以下措施：
1. 协商分割财产：明确未负债方的份额，不过在按揭贷款未还清时，操作存在一定复杂性。
2. 提出执行异议：依据《民事诉讼法》规定的执行异议程序，若房产按份共有，未负债方享有份额，法院执行时可提出异议，保障自身份额权益。
3. 提供证据争取有利判决：未负债方应向法院提供证据，证明自身权益受侵害的事实和依据，争取法院作出对房产不执行或者保障自身权益的判决。

结论：
确定负债性质是处理夫妻房产面临一方个人债务执行风险的关键，若是个人债务，另一方需证明相关情形；可协商分割财产明确未负债方份额，按揭未还清时操作复杂；还可通过执行异议程序及提供证据保障自身权益。
法律解析：
1、关于债务性质认定，根据法律规定，若为个人债务，另一方需举证该债务未用于家庭共同生活等，这是区分债务责任的重要依据，避免另一方承担不合理债务。
2、房产为夫妻共同财产时，协商分割财产能明确未负债方份额，但按揭未还清，涉及银行等多方利益，操作难度增加。
3、依据《民事诉讼法》执行异议程序，按份共有的房产中，未负债方享有份额，有权提出执行异议。同时提供权益受侵害证据，争取有利判决。
若你在处理此类问题时遇到困惑，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析：
1. 债务性质判定：明确负债是个人债务还是夫妻共同债务至关重要。若为个人债务，另一方需证明债务未用于家庭共同生活等符合个人债务的情形，这是关键的前提认定。
2. 财产协商分割：当房产是夫妻共同财产且面临一方个人债务执行风险时，协商分割财产是一种办法，明确未负债方份额。不过，若按揭贷款未还清，操作会因涉及银行等多方利益而变得复杂。
3. 执行异议程序：依据《民事诉讼法》执行异议程序，若房产按份共有，未负债方享有份额，在法院执行时可提异议，要求保障自身份额权益。同时要提供证据证明自身权益受侵害事实和依据，争取有利判决。
提醒：
不同案件具体情况不同，涉及证据收集、法律程序运用等问题较为复杂，建议咨询专业律师进一步分析。