共同共有房屋拍卖如何确定份额

关于共同共有房屋拍卖时确定份额，有这些要点：
1. 有约定份额协议的，按协议确定份额。毕竟有约定就遵循约定，这是很合理的规则。
2. 若没有协议，通常视为等额共有，各共有人份额相同。这体现了公平原则。
3. 部分共有人想分割份额拍卖时，要先经析产诉讼定份额。这是为了明确各方权益。
4. 法院审理析产案，会综合考虑共有人对房屋贡献，像出资比例、特殊约定等。
5. 共同共有关系存续时，部分共有人擅自处分共有财产一般无效，不过第三人善意取得的情况除外，这是为了保护善意第三人的权益。

（一）若共有人之间存在关于份额的协议，那就依照协议来确定房屋份额。比如，几个共有人之前签订了书面协议，明确说明了每个人在房屋中所占的具体份额，那么在拍卖时就按照这个协议执行。
（二）要是共有人之间没有约定份额的协议，一般就看作是等额共有。也就是说，不管有几个共有人，每个人享有的份额是一样的。例如，三个人共同共有一套房屋，没有相关协议，那么在拍卖时就默认每人占三分之一的份额。
（三）在拍卖实践中，当部分共有人想要分割份额进行拍卖时，得先通过析产诉讼来确定各自的份额。例如，其中一个共有人想单独把自己的份额拿出来拍卖，那就需要向法院提起析产诉讼。
（四）法院在审理析产案件时，会综合各种因素考虑共有人对房屋的贡献。一方面会看购房资金的出资比例，比如谁出的钱更多，在确定份额时可能就会适当多一些；另一方面，还要看是否存在特殊约定，像有的共有人虽然出钱少，但承担了房屋的主要维护工作，有相关特殊约定的话，也会影响份额的确定。
（五）在共同共有关系存续期间，部分共有人要是擅自处分共有财产，通常会被认定为无效。比如说，其中一个共有人未经其他共有人同意，就把房子卖给别人了，这种行为一般是无效的。不过，如果第三人是善意取得的，那就除外了。比如第三人不知道房子是共同共有的，并且是以合理的价格购买，也办理了相关的登记手续，那么第三人就可以取得房屋的所有权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

共同共有房屋拍卖时确定份额需遵循一定规则。一是有约定份额协议的，按协议确定，这体现了当事人的自主约定优先原则。二是无协议时视为等额共有，保障各共有人基本权益。

在拍卖实践中，部分共有人主张分割份额拍卖时，要先经析产诉讼确定份额。法院审理析产案件，会综合考量共有人对房屋贡献，像出资比例、特殊约定等。

对于共同共有关系存续期间的财产处分，部分共有人擅自处分一般无效，除非第三人善意取得。

建议共有人之间提前明确约定份额，避免后续纠纷。若发生争议，应通过合法析产诉讼解决，保障自身权益。同时，在涉及房屋交易时，第三人要尽到合理注意义务，核实房屋共有情况，防止陷入不必要的法律风险。

结论：
共同共有房屋拍卖时确定份额，有约定按约定，无约定视为等额共有；部分共有人主张分割份额拍卖需先析产诉讼确定份额，法院审理会考虑多种因素；共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分一般无效，第三人善意取得除外。
法律解析：
1、关于份额确定，依据相关法律规定，共有人有约定份额协议的，从其约定，这体现了当事人意思自治原则。若无协议，视为等额共有，保障了共有人在无特别约定时的平等权益。
2、部分共有人主张分割份额拍卖时，析产诉讼是必要程序。法院审理析产案件时综合考虑购房资金出资比例、特殊约定等因素，是为了更公平合理地确定各共有人的份额。
3、在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，违反了共同共有的相关规定，一般认定无效。但第三人善意取得时除外，这是为了保护善意第三人的合法权益。
如果您在共同共有房屋份额确定或相关法律问题上存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
1. 有约定份额协议时，共同共有房屋拍卖份额按协议确定，体现了当事人意思自治原则，尊重共有人之间的事先约定。
2. 无协议时视为等额共有，保证了在没有明确约定情况下各共有人权益的相对平等。
3. 部分共有人主张分割份额拍卖，需先经析产诉讼，这是为了明确各共有人份额，避免拍卖过程中的权属争议。
4. 法院审理析产案件考虑多种因素，如出资比例、特殊约定等，以更合理确定份额。
5. 共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产原则无效，保护其他共有人权益，善意取得是例外情况，维护交易安全。
提醒：
在涉及共同共有房屋拍卖确定份额时，要注意保留相关出资等证据，若遇复杂情况，建议咨询专业律师进一步分析。