房子抵押了又离婚了怎么办

1. 房子抵押后又面临离婚的情况，得先弄清楚房产是婚前个人财产抵押还是婚后共同财产抵押。这很关键，因为不同情况的处理方式不一样。
2. 要是房产属于婚前一方个人财产抵押的，那抵押债务就是抵押方个人的事儿。离婚时，房子产权和抵押债务都还归抵押方，另一方不用管这个抵押债务。
3. 若房产是婚后共同财产抵押的，抵押债务就是夫妻共同的债务。离婚时，双方可以商量房子归谁。拿到房子的那一方得给另一方补偿，而且还要接着承担抵押债务；要是双方都不想要房子，那就商量着把房子卖了，还清抵押债务后，再分剩下的钱。
4. 另外，在办理房产相关手续，比如过户的时候，得按照抵押合同的约定以及银行（抵押权人）的要求来办，这样才能保证抵押权的有效性不会因为离婚而受到影响。

（一）明确房产性质。在房子抵押后离婚的情况下，第一步要确定该房产究竟是婚前个人财产抵押还是婚后共同财产抵押。这是后续处理房产及债务问题的关键基础。
（二）婚前个人财产抵押的处理。如果是婚前一方个人财产抵押，那么抵押债务就属于抵押方个人的债务。在离婚的时候，房子的产权依然归抵押方所有，相应的抵押债务也由抵押方继续承担，另一方不需要承担该抵押债务。
（三）婚后共同财产抵押的处理。要是房产属于婚后共同财产抵押，这种情况下抵押债务就是夫妻共同债务。离婚时，双方可以通过协商来确定房子的归属。如果其中一方取得房子，那么取得房子的这一方需要对另一方给予相应的补偿，并且要继续承担抵押债务；要是双方都不想要房子，就可以协商将房产变卖，用变卖所得的款项先清偿抵押债务，然后再对剩余的款项进行分割。
（四）办理房产相关手续的注意事项。在办理房产相关手续，例如过户等手续时，一定要严格按照抵押合同的约定以及银行（抵押权人）提出的要求来进行操作，这样做是为了保证抵押权的有效性不会因为夫妻离婚而受到影响。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，一方的婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

房子抵押后离婚的情况，需根据房产是婚前个人财产抵押还是婚后共同财产抵押来区分处理。

1. 若为婚前一方个人财产抵押，抵押债务是抵押方个人债务。离婚时，房子产权与抵押债务均归抵押方，另一方无需承担该债务。
2. 若为婚后共同财产抵押，抵押债务则是夫妻共同债务。离婚时，双方可协商房子归属。取得房子的一方要补偿另一方，并继续承担抵押债务；若双方都不想要房子，可协商变卖房产，清偿抵押债务后分割剩余款项。

建议在处理此类问题时，夫妻双方应友好协商，明确各自权利义务。在办理房产相关手续时，严格按照抵押合同约定和银行要求操作，避免影响抵押权有效性。

结论：
房子抵押后离婚，需区分是婚前个人财产抵押还是婚后共同财产抵押，不同情况有不同的处理方式，且办理房产相关手续要确保抵押权有效性不受离婚影响。
法律解析：
1、若为婚前一方个人财产抵押，抵押债务属于抵押方个人债务。因为婚前财产归个人所有，基于此产生的债务也由个人承担，所以离婚时房子产权和抵押债务归抵押方，另一方无需担责。
2、若为婚后共同财产抵押，抵押债务是夫妻共同债务。婚后财产一般为夫妻共同所有，由此产生的债务共同承担。离婚时双方可协商房子归属，取得房子的一方补偿另一方并承担抵押债务；若都不想要房子，可协商变卖清偿抵押债务后分割剩余款项。
3、办理房产手续时，按抵押合同和银行要求操作，是为保障抵押权的有效性。如果在这方面有疑问或者遇到复杂情况，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
1. 对于婚前个人财产抵押的情况，因其房产属于一方婚前财产，抵押债务自然是抵押方个人债务。离婚时，房子产权和抵押债务明确归抵押方，另一方无需担责，这保障了非抵押方的财产权益。
2. 若是婚后共同财产抵押，抵押债务就是夫妻共同债务。离婚时双方可协商房子归属，取得房子一方补偿另一方且承担抵押债务；若都不想要房，变卖清偿抵押债务后分割剩余款项，体现了公平分担债务和财产的原则。
3. 办理房产相关手续时，遵循抵押合同和银行要求，能维持抵押权有效性，避免因离婚产生法律风险。

提醒：
离婚涉及房产抵押问题复杂，具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。