夫妻共同房产单方面卖出去怎么办

夫妻共同房产一方未经另一方同意擅自出售，需分情况处理。在第三人善意购买、支付合理对价且已办理不动产登记时，第三人构成善意取得，房屋买卖合同有效，另一方通常无法追回房屋，不过可在离婚时向擅自售房方主张损害赔偿。这是基于保护善意第三人及维护交易安全的考虑。

若第三人不符合善意取得条件，如明知是夫妻共同财产仍购买，另一方则可主张合同无效，要求恢复房产登记原状，以保障自身对共有房产的权益。

实践中，善意取得的认定至关重要。为维护自身权益，权益受损方应做到：
1. 及时收集证据，包括购房款支付情况等相关资料。
2. 留意搜集能证明第三人是否知晓房产为夫妻共有的证据。
3. 必要时果断通过诉讼途径，借助法律手段维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若第三人善意购买、支付合理对价且办理不动产登记，构成善意取得。在此情形下，房屋买卖合同有效，另一方通常无法追回房屋，不过能在离婚时向擅自售房一方主张损害赔偿。比如一套夫妻共有房产，第三人不知是共有，按市场价付款并完成登记，就可能构成善意取得。

（2）若第三人不满足善意取得条件，如明知是夫妻共同财产仍购买，另一方则可主张合同无效，要求恢复房产登记原状。例如第三人知道房产为夫妻共有还购买，这种情况就不构成善意取得。

（3）实践中，善意取得的认定很关键，权益受损方要及时收集证据。

提醒：
遇到此类情况要注意证据收集，案情不同解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论：
夫妻共同房产，一方未经另一方同意擅自出售，需分情形看待。若第三人构成善意取得，房屋买卖合同有效，另一方一般不能追回房屋，但可在离婚时主张损害赔偿；若第三人不满足善意取得条件，另一方可主张合同无效，要求恢复房产登记原状。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合受让人受让该不动产或者动产时是善意、以合理的价格转让、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记等情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。所以当第三人善意购买、支付合理对价并办理登记时构成善意取得，合同有效。若不满足，则合同无效。在实际中，认定善意取得很关键。权益受损方要及时收集证据，如购房款支付、第三人知晓情况等证据。若遇到此类复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）对于第三人构成善意取得的情况，要清楚虽然房屋难以追回，但在离婚时可向擅自卖房的配偶索赔。所以要留意保存与该房屋交易相关的各种凭证，方便后续索赔计算损失。

（二）若第三人不构成善意取得，应尽快向相关部门反映，申请恢复房产登记。同时，积极准备证明第三人知晓房产为夫妻共有的证据。

（三）不管哪种情形，及时收集证据都至关重要。要保留购房款支付凭证、聊天记录等，若协商无果，果断通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定 。  

1. 夫妻共同房产，一方私自出售，要分情况分析。
    若第三人善意购买，付了合理价钱且办了不动产登记，按法律规定构成善意取得，房屋买卖合同有效，另一方通常追不回房子，但离婚时可向擅自卖房方索赔。

2. 若第三人不符合善意取得条件，像明知是夫妻共有还买，另一方就能主张合同无效，让房产恢复原状。

3. 实践中认定善意取得很关键。权益受损方要及时收集证据，如购房款支付情况等，必要时诉讼维权。