婚前买房怎么分割

婚前买房分割情况，需分不同情形来看：
1. 若一方在婚前用自己的钱全款买了房，且房产证写的是自己名字，那这房子就是其婚前个人财产。要是之后离婚了，另一方是分不到这个房子的。
2. 一方婚前只付了首付，婚后夫妻一起还贷，房产证登记在首付方名下。离婚时房子归首付方，但对于共同还贷以及房子增值中对应还贷部分，另一方有权获得补偿。
3. 婚前双方共同出资买房，登记在两人名下，就按共同共有来处理；若只登记在一方名下，另一方能证明自己出了钱，那就按份共有，分割时按出资比例分。
4. 若双方有婚前财产协议对房产归属有约定，那就按约定办。

（一）一方婚前全款买房且房产证登记为其个人名字的情况：
这种情况下，房子明确属于个人婚前财产。从法律角度看，这是个人在结婚前就完全取得所有权的财产，与婚后的夫妻共同生活没有直接关联。所以在离婚时，另一方无权要求分割此房产。
法律依据：
夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且房产证登记在首付方名下的情况：
房产总体上归首付方所有。因为首付是一方在婚前个人支付的，这部分对应的房产权益属于首付方个人。但婚后夫妻共同还贷的部分，以及由于共同还贷导致房屋增值的对应部分，另一方是有贡献的，所以在离婚时，另一方有权要求首付方给予相应补偿。具体补偿的计算会综合考虑还贷金额、房屋增值情况等多种因素。
法律依据：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

（三）婚前双方共同出资买房的情况：
1. 登记在双方名下：
此时房产按共同共有处理。这意味着双方对该房产享有平等的权益，在分割时一般会平均分配，除非有特殊情况。
法律依据：
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
2. 登记在一方名下：
另一方需要证明自己的出资情况，这种情况下房产可认定为按份共有，分割时按照双方的出资比例进行。比如一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割房产时，就大致按照这个比例来确定双方各自应得的份额。
法律依据：
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

（四）有婚前财产协议对房产归属做出约定的情况：
如果夫妻双方在婚前通过书面协议对房产的归属等问题做出了明确约定，那么在离婚时就应当按照该协议的约定来执行。这体现了当事人意思自治的原则，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
法律依据：
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

婚前买房分割情况复杂多样，需根据不同情形具体分析。
1. 一方婚前全款买房且房产证登记为其个人名字，该房为个人婚前财产，离婚时不分割，因其购房资金及产权登记均明确指向个人。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产证登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及对应增值部分另一方有权求偿，这是考虑到双方对房产的不同贡献。
3. 婚前双方共同出资买房，登记双方名下按共同共有处理；登记一方名下，另一方证明出资可认定按份共有并按出资比例分割。
4. 有婚前财产协议约定房产归属的，按约定执行。

建议婚前买房时，双方明确出资情况及房产归属并签订书面协议，避免日后纠纷。

结论：
婚前买房在不同情况下，离婚时的分割方式各异。一方婚前全款买房且登记在个人名下为个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，另一方对共同还贷及增值部分有权求偿；双方共同出资登记双方名下为共同共有，登记一方名下且能证明出资为按份共有按出资比例分割；有婚前财产协议按约定执行。
法律解析：
1、一方婚前全款买房且登记个人名下，依据《民法典》规定，此为个人婚前财产，具有明确的财产独立性，离婚时不纳入分割范围。
2、一方首付婚后共同还贷，登记首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分另一方有贡献，故有权要求补偿，这体现了对双方付出的合理考量。
3、双方共同出资，登记情况不同分割方式不同，按共有相关规定处理。有协议则优先按协议执行，体现了对当事人意思自治的尊重。
若对婚前买房分割还有疑问，可向专业法律人士进一步咨询。

法律分析：
1. 一方婚前全款买房且登记在自己名下，从法律性质上看，该房产属于个人婚前财产。因为购房资金完全来源于婚前个人财产，房产登记也明确指向个人，所以离婚时另一方无权要求分割。
2. 一方婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。这是考虑到婚后共同还贷行为使房产价值有另一方的贡献。
3. 婚前双方共同出资，登记双方名下为共同共有；登记一方名下，另一方证明出资后按份共有并按出资比例分割，体现了对实际出资情况的尊重。
4. 有婚前财产协议则按约定执行，彰显了当事人意思自治原则。
提醒：
婚前买房涉及多种情况，具体分割需结合实际，案情不同解决方案不同，建议咨询我进一步分析。