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农村地皮抵押借款合同受法律保护吗?

黄** 山西-朔州 个人债务咨询 2018.03.01 09:19:21 9人阅读

我加一个亲戚因为常年赌博,导致欠债过多,现在无法负担得起债务资金,想用自己名下的土地进行抵押借款,想问一下农村地皮抵押借款合同受法律保护吗?

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您好,以下回复是你所需要农村地皮抵押借款合同受法律保护吗的答案。农村土地是集体土地,你享有使用权。农村土地流转方式法律规定:承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品; 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转, 其他方式流转指的是:不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的, 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
所以只有上面通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的,才能抵押。
再就是看银行各自规定,农村房子银行一般不太愿意做抵押,因为处分这房子很麻烦.土地这东西本身不是自己拥有所有权的,银行更加不愿意抵押.

2018-03-01 09:25:21 回复
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地区:山西-太原

您好,你所咨询的农村地皮抵押借款合同受法律保护吗这类问题有了以下回复。这份协议过于简单了,双方的权利义务也没有说清,比如在借款期间,房屋毁损,这些责任谁来负责都没约定;而且单纯签订这份协议的话,抵押合同是不成立的,以不动产作为抵押物签订抵押合同的,必须要到房产部门办理房屋抵押登记,抵押合同才成立,这是不动产抵押登记要件主义!因此,建议你们签订合同前先咨询房管部门,一般房管部门会有合同样本的,你们可以作为参照

2018-03-01 09:20:21 回复

农村宅基地使用权不可以抵押。根据法律规定,下列财产不得抵押,其中包括宅基地使用权:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
【法律依据】
《民法典》第三百九十九条,下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

解答如下,   用农村土地抵押能去银行贷款。  我国有相关法律规定,土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押,且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法,经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。  集体土地所有权不可以抵押,乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以,如果想用土地在农村申请抵押贷款的,还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。    

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