离婚了婚前房子贷款算谁的

结论：
婚前房产贷款一般由购房方承担，但若婚后双方共同还贷，离婚时另一方有权要求分割共同还贷部分及其增值部分，贷款方出售房产需先清偿贷款再分割剩余款项，离婚时贷款归属及处理依据产权归属和双方贡献等确定。
法律解析：
1、婚前房产属于个人财产，其贷款原则上由购房方独自偿还，这是基于个人财产的独立性。
2、婚后若双方共同参与还贷，那么共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求分割。因为婚姻关系存续期间双方的收入通常视为夫妻共同财产，用于还贷部分就有对方的贡献。
3、分割比例先由双方协商，体现了当事人意思自治原则；协商不成时，法院会综合出资情况、房产增值等因素判断，以确保公平合理。
4、贷款方出售房产时先清偿贷款再分割剩余款项，这是为了保障债权人利益。
在实际生活中，涉及到婚前房产贷款及分割问题较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1. 婚前房产的贷款，通常是由购房那一方来承担的。因为婚前房产本就是一方的个人财产，所以相应的贷款自然该由这一方独自去偿还。
2. 要是婚后双方一起参与了还贷，等到离婚的时候，对于婚后共同还贷的那部分以及房产增值的部分，另一方是有权利要求进行分割的。具体怎么分割，双方可以先协商。
3. 要是协商没能达成一致，法院就会结合出资情况、房产增值等各种因素来综合判断。
4. 要是贷款方把房产卖掉了，得先把贷款还清，剩下的钱再拿来分割。总之，离婚时婚前房子贷款的处理，主要看房产产权归属以及双方在婚姻期间的贡献等情况。

婚前房产贷款通常由购房方承担。因婚前房产为一方个人财产，相应贷款理应由该方独自偿还。

1. 婚后共同还贷情况：若婚后双方共同参与还贷，离婚时，婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权分割。分割比例可协商确定，协商不成时，法院会综合出资情况、房产增值等因素进行判断。
2. 房产出售情况：若贷款方出售房产，需先清偿贷款，之后再对剩余款项进行分割。

建议夫妻双方在婚前或婚后，对房产及贷款相关事宜进行明确约定，避免日后产生纠纷。若面临离婚时的房产贷款分割问题，应保持理性，尽量协商解决；协商不成时，要积极收集相关证据，以便法院能更公正地根据实际情况作出裁决。

法律分析：
（1）婚前房产贷款原则上由购房方承担，因为婚前房产是一方个人财产，相应贷款理应由该方独自偿还。
（2）婚后若双方共同还贷，离婚时，婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权分割，具体分割比例先由双方协商，协商不成法院会综合出资、房产增值等因素判断。
（3）若贷款方出售房产，要先清偿贷款，再分割剩余款项。离婚时婚前房子贷款的归属及处理，是依据房产产权归属和双方婚姻期间贡献等确定。
提醒：
涉及婚前房产贷款及分割问题复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业律师进一步分析。

（一）如果婚前房产的贷款一直由购房方独自承担偿还责任，那么由于婚前房产属于一方个人财产，贷款就应当由该购房方独自偿还，另一方不承担还款责任。
（二）要是婚后双方共同参与了还贷，在离婚时，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方是有权要求进行分割的。双方可以先自行协商分割比例，要是协商不成，法院会根据实际的出资情况以及房产的增值等多种因素来综合判断如何分割。
（三）当贷款方决定将房产出售时，必须要先把贷款清偿完毕，之后才能对剩余的款项按照相关规定进行分割。
（四）离婚时婚前房子贷款的归属及处理，主要就是依据房产的产权归属以及双方在婚姻关系存续期间的贡献等因素来确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。在婚前房产贷款的情况中，婚前贷款属于购房方个人债务，但婚后共同还贷部分可视为夫妻共同债务，离婚时另一方有权就共同还贷及增值部分主张分割。