离婚共同还贷的房子怎么分配

在离婚时涉及共同还贷房子的分配，有以下要点：
1. 若夫妻双方事先对房子分配有约定，那就按照约定来执行，这体现了对双方自主意愿的尊重。
2. 要是没有约定，房子会归产权登记的那一方。但这并不意味着另一方的付出被忽视，产权登记方需要给另一方补偿。补偿包含共同还贷部分以及对应的财产增值部分。
3. 共同还贷部分涵盖婚后用夫妻共同财产还贷数额，还有婚前一方还贷婚后转成共同财产的数额。
4. 财产增值部分要根据房屋市场价值增幅等确定，比如房屋从100万增值到150万，按比例算出应补偿金额。

（一）如果夫妻双方在离婚时对于共同还贷的房子有事先约定，那么就按照双方的约定来分配房子。比如双方曾签订协议明确房子在离婚时归某一方所有，那就按照协议执行。
（二）要是双方没有约定，这种情况下房子归产权登记一方所有。产权登记一方需要给另一方一定的补偿，补偿包含两个部分。一是共同还贷部分，这其中既包括婚后双方用夫妻共同财产还贷的数额，例如婚后双方每月一起还房贷的金额总和；也包括婚前一方还贷婚后转化为夫妻共同财产的数额，比如婚前一方用自己的钱还贷，婚后这部分还贷金额因为夫妻共同财产的性质转化而成为共同还贷部分。二是相对应财产增值部分，要根据房屋市场价值的增加幅度等因素来确定。像房屋原本价值100万，共同还贷后增值到150万，那就用共同还贷部分占总房款的比例乘以50万，算出的结果就是应补偿给另一方的金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚时共同还贷房子的分配有明确原则。一是尊重双方约定，若事先有约定，则按约定执行。
二是在无约定情况下，房屋归产权登记一方。产权登记方需对另一方补偿，补偿涵盖共同还贷部分及其对应财产增值部分。共同还贷部分包含婚后夫妻共同财产还贷数额，以及婚前一方还贷婚后转化为共同财产的数额。
三是相对应财产增值部分要根据房屋市场价值增加幅度等确定。比如房屋从100万增值到150万，用共同还贷部分占总房款比例乘增值的50万，得出补偿金额。

建议夫妻在购房时就对房产归属等问题进行明确约定，避免后续纠纷。若已产生纠纷，双方应理性协商，按法律规定确定补偿金额，协商不成可通过法律途径解决。

结论：
离婚时共同还贷的房子分配，有约定从约定；无约定时房屋归产权登记一方，该方需补偿另一方共同还贷部分及其相对应财产增值部分。
法律解析：
1、根据法律规定，夫妻对共同财产有约定的，按照约定处理，这体现了对当事人意思自治的尊重。
2、在没有约定的情况下，房屋归产权登记一方所有。因为产权登记具有公示公信力。而另一方在共同还贷过程中付出了经济贡献，所以产权登记一方要给予补偿。补偿包括共同还贷部分，婚后用夫妻共同财产还贷明确属于共同付出；婚前一方还贷婚后转化为夫妻共同财产的部分也应计算在内。对于相对应财产增值部分，考虑房屋市场价值增加等因素确定补偿金额，这样能公平保障双方权益。
如果在离婚时涉及共同还贷房屋分配问题且存在复杂情况或有疑问，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）有约定从约定，这体现了对当事人自主意愿的尊重，只要约定不违反法律法规强制性规定，就按约定分配房产。
（2）无约定时，房屋归产权登记一方。这是基于产权登记的公示公信力，保障登记方的权益。
（3）产权登记一方需补偿另一方，补偿包括共同还贷部分及其对应财产增值部分。共同还贷部分涵盖婚后夫妻共同财产还贷及婚前一方还贷婚后转化部分。增值部分根据房屋市场价值增加幅度等确定，合理计算补偿金额。
提醒：
离婚涉及房产分配情况复杂，不同案件具体情况不同，建议咨询专业律师进一步分析。