1. 夫妻买房后又离婚要办房产证，第一步得搞清楚房子到底归谁。要是两人商量好了，房子归其中一方，那没拿到房子的这一方就得配合着去办过户手续。
2. 要是商量不拢，那就可以向法院起诉。等法院判决下来后，拿着生效的判决书去办过户。
3. 办理的时候，得准备好相关材料，像离婚协议书或者法院判决书、能证明自己身份的材料，还有房产证等。
4. 要注意哦，婚后一起买的房子，就算只写了一方的名字，一般也算是夫妻共同财产。
5. 办理过程中也许会碰到税费之类的问题，具体得看当地政策咋规定的。总之，先确定房子归属，再按程序办房产证变更。
（一）确定房产归属的方式：
如果夫妻双方能够协商一致，确定房产归一方所有，那么就按照协商结果执行。这种方式比较高效和便捷，能减少很多纠纷和麻烦。
（二）无法协商时的解决办法：
当双方无法协商确定房产归属时，可以向法院起诉。法院会根据具体情况，比如双方的出资情况、对房产的贡献等因素进行综合判断，然后作出判决。之后，凭借生效的判决书去办理房产过户手续。
（三）办理房产证变更手续所需材料：
办理时需要准备好相关材料，包括离婚协议书（如果是协商一致的情况）或者法院判决书、双方的身份证明以及房产证等。确保材料的齐全和准确，以免影响办理进程。
（四）关于房产性质的认定：
要注意的是，如果房产是婚后共同购买的，即便房产证上只登记了一方的名字，一般情况下也会被视为夫妻共同财产。
（五）税费等问题：
在办理过程中，可能会涉及到税费等相关问题。这方面需要根据当地的具体政策来执行，建议提前向当地房产管理部门或者税务部门咨询清楚，做好相应的准备。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
夫妻买房后离婚办理房产证，关键在于明确房产归属，而后依规办理变更手续。
1. 协商确定归属：若双方协商一致确定房产归一方所有，未得房产方应积极配合办理过户手续，这是较为高效便捷的方式。
2. 诉讼确定归属：若协商不成，向法院起诉是可行途径，凭生效判决书办理过户。
3. 准备相关材料：办理时要准备齐全材料，如离婚协议书或法院判决书、身份证明、房产证等。
4. 关注财产性质：婚后共同购买的房产，即便只登记一方名字，一般也视为夫妻共同财产。
5. 留意税费问题：办理中可能涉及税费，要依据当地政策执行。
建议夫妻双方尽量友好协商确定房产归属，节省时间和精力。同时，提前了解当地政策，明确可能产生的税费等问题，确保办理过程顺利。
结论：
夫妻买房后离婚办理房产证，要先确定房产归属，协商一致归一方所有的，未得房一方配合过户；协商不成则起诉，凭判决书过户，办理时要提交相关材料，还可能涉及税费问题。
法律解析：
1、确定房产归属是关键。协商一致时，依据双方达成的协议确定归属，未取得房产一方有配合办理过户手续的义务，这是基于民事法律中关于合同履行及诚信原则的要求。
2、若协商不成，向法院起诉是合法途径。法院会根据法律和事实进行判决，生效判决书是办理过户的有力依据，体现了司法裁判的权威性。
3、关于房产性质，婚后共同购买的房产，即便只登记一方名字，按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，通常也视为夫妻共同财产。
4、办理时提交相关材料是必要程序，确保变更手续合法合规。而税费问题因各地政策而异。
在实际办理中若遇到复杂问题，建议及时向专业律师或相关部门咨询，以保障自身合法权益。
法律分析：
（1）确定房产归属是关键。夫妻协商一致归一方所有的情况较为理想，此时未得房产方配合过户是应尽义务，保障房产顺利变更权属。
（2）协商不成时，向法院起诉是有效途径。法院会依据具体情况和法律规定作出公正判决，当事人凭生效判决书能依法办理过户。
（3）办理房产证变更需准备齐全材料，如离婚协议书或判决书、身份证明、房产证等，确保手续办理顺畅。
（4）对于婚后共同购买房产，即便只登记一方名字，原则上也是夫妻共同财产，分割时应按共同财产处理。
（5）办理中涉及的税费等问题，要遵循当地政策规定执行。
提醒：
办理过程中要注意材料的完整性和真实性，不同地区政策可能有差异，如遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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