包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
13056237887
找律师
18万律师在线服务
问律师
咨询身边的法律专家
查知识
更多更全的法律资讯
法律分析：
（1）一方再婚前购买，婚前签合同、付首付且贷款，婚后用个人财产还贷的按揭房，一般属个人财产。因为购房的关键行为均发生在婚前，婚后个人还贷部分强化了其个人财产属性。不过，婚后还贷部分及对应增值部分可协商补偿对方。
（2）婚后夫妻共同出资购买、共同还贷的按揭房，不论房产证登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。这是基于夫妻共同出资的事实。离婚时双方可协商房产归属，取得房产一方补偿另一方，补偿要考虑多种因素。协商不成，法院会综合考量确定房产归属及补偿数额。
提醒：
二婚中按揭房财产处理复杂，具体案情不同解决方案有别，建议咨询我进一步分析。
结论：
二婚中涉及按揭房的财产处理需分情况而定，一方再婚前购买且用个人财产还贷的一般为个人财产，婚后共同出资购买、还贷的通常为夫妻共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于一方在再婚前购买，婚前签订购房合同、支付首付款并贷款，婚后用个人财产还贷的按揭房，从财产取得时间及资金来源看，该房产主要与婚前个人行为相关，所以一般认定为个人财产，但婚后还贷部分及对应增值部分涉及夫妻共同生活期间的付出，可协商补偿对方。而婚后夫妻双方共同出资购买、共同还贷的按揭房，体现了夫妻共同的经济投入，不论房产证登记在谁名下，认定为夫妻共同财产符合法律规定。离婚时协商不成，法院会综合多方面因素判决。在实际生活中，二婚按揭房财产处理情况复杂，建议遇到此类问题时，及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
（一）一方再婚前购买，婚前签合同、付首付、办贷款，婚后用个人财产还贷的，房产一般归个人。但婚后还贷部分及对应增值部分，双方可协商补偿事宜，给对方一定补偿比较合理。
（二）婚后夫妻共同出资购买、共同还贷的，不管房产证写谁名字，通常视为夫妻共同财产。离婚时先协商房产归属，得房一方补偿另一方，补偿要考虑房产增值、出资及还贷情况。
（三）若协商不成，法院会依法判决，会考虑双方贡献大小、照顾无过错方等因素定房产归属和补偿数额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
1. 二婚中按揭房财产处理要分情况。
一方再婚前买的按揭房，婚前签合同、付首付且贷款，婚后用个人财产还贷，房产一般是个人财产，婚后还贷及对应增值部分可协商补偿对方。
2. 婚后夫妻共同出资买、共同还贷的按揭房，不管房产证写谁名字，通常是夫妻共同财产。
离婚时可协商房产归属，得房一方补偿另一方，补偿考虑房产增值等情况。
3. 协商不成，法院判决会考量双方贡献、照顾无过错方等确定归属和补偿数额。
二婚中涉及按揭房的财产处理，确实需分情况而定。关键在于购房时间、出资及还贷情况等因素。
1. 一方再婚前购买且婚前签合同、付首付并贷款，婚后用个人财产还贷的情况。这种情况下，房产一般归购买方个人所有。因为购房的主要行为及资金支出均在婚前完成。不过，对于婚后还贷部分及对应增值部分，考虑到婚姻关系存续期间的实际情况，双方可协商补偿，这样能平衡双方利益。
2. 婚后夫妻双方共同出资购买、共同还贷的情况。不论房产证登记在谁名下，都认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商房产归属，取得房产一方需对另一方补偿，补偿要综合房产增值、双方出资及还贷等情况。若协商不成，法院判决会考量双方贡献大小、照顾无过错方等因素。
建议在处理此类问题时，双方应保持理性和诚信，尽量通过协商解决，避免不必要的纠纷和诉讼成本。
您好，关于这个问题，我的解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下： 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
根据你的问题解答如下, 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 在办理二手房转按揭手续的时候，购房者应该选择好合适的贷款银行，因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的，贷款服务也有所不同，因此借款人在选择贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 二手房转按揭贷款时，购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力，如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。 转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的，对于合同中的一些细节，买卖双方都需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。
对于这个问题，解答如下, 一、转按揭流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 二、转按揭分类 按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。
离婚财产的分割原则
离婚诉讼中的财产分割是大多数离婚案件中的诉讼焦点，那么法律对离婚财产分割是怎么规定的？最新离婚财产分割原则是什么，以及夫妻离婚财产分割原则又是什么？过错方离婚财产是怎么分割的，下面为您详细介绍，快来了解一下吧！
夫妻财产公证
夫妻财产中个人财产和共同财产一直是大家关注的话题，今天和大家一起来探讨一下夫妻财产公证的有关知识，那么夫妻财产公证费用规定有哪些，夫妻财产公证协议内容具体有哪些，以及夫妻财产公证办理流程相关规定！
婚后个人财产
婚后个人财产和共同财产的界定是大众关注的话题之一，那么婚后个人财产协议有哪些，婚后个人财产判定都有哪些规定，以及婚后个人财产包括哪些呢，希望这些内容能够对你有所帮助，快和小编来了解一下吧！
婚后共同财产
夫妻共同财产的认定一直是打击关心的话题之一，那么婚后共同财产的种类究竟是哪些呢，转移婚后共同财产的表现形式有哪些，以及擅自动用婚后共同财产都有哪些规定呢，希望这些内容能够对你有所帮助，快来了解一下吧！
新婚姻法房产
婚姻法中的财产分割问题一直是大家讨论的焦点，房产分配就是其一，今天小编来为你介绍新婚姻法房产分割，新婚姻法房产加名，新婚姻法房产增值等内容，希望这些内容对你有所帮助，更多知识来了解一下吧！
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多婚姻家庭资讯
