婚前的贷款房婚后离婚如何分配房产

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在首付方名下。这种情况下，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院一般判房产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，而婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。
（2）婚前贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按均等原则分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等。

提醒：
涉及婚前贷款房产离婚分配问题较复杂，不同案情具体解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前以个人财产付首付且贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况：
先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判房产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要按民法典规定补偿另一方。

（二）婚前贷款买房，婚后共同还贷且登记在双方名下的情况：
一般视为夫妻共同财产，离婚时按均等原则分割，同时要考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1. 对于婚前贷款买的房，离婚时分配得看具体情况。
  若一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后夫妻共同还贷，房登记在首付方名下，离婚时先由双方协商处理。协商不成，法院一般判房归登记方，未还贷款是登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方要按民法典给另一方补偿。

2. 若婚前贷款买房，婚后共同还贷且房登记在双方名下，
  一般当作夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等情况。

婚前贷款购买的房产在离婚时的分配的确需分情况看待。

1. 一方婚前以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下。这种情况下，离婚时先由双方协议处理房产。若无法达成协议，法院通常会判房产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，依据民法典，登记方需对另一方补偿。这是考虑到首付款支付方的前期投入以及婚后共同还贷的实际情况。
2. 婚前贷款买房，婚后双方共同还贷且房产登记在双方名下。一般会视为夫妻共同财产，离婚时按均等原则分割。同时，会兼顾照顾子女、女方和无过错方权益等因素，保障婚姻中相对弱势一方的合法权益。

建议夫妻在婚前或婚后对房产归属等问题进行明确约定，避免离婚时产生纠纷。若已面临房产分割问题，应积极收集共同还贷等相关证据，维护自身权益。

结论：
婚前贷款购买的房产，离婚时的分配需分情况而定，不同情况有不同的分割方式。
法律解析：
第一种情况，若房产是一方婚前以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，达不成协议的，法院一般判房产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，而婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，登记一方需按民法典规定对另一方补偿。这是因为首付款是一方婚前个人财产，而婚后还贷部分涉及夫妻共同财产。
第二种情况，婚前贷款买房，婚后共同还贷且登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时按均等原则分割，同时考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素，这体现了对夫妻共同财产的平等处理以及对特定群体的保护。
如果您在婚前贷款买房，离婚时对房产分割存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。