不动产纠纷约定管辖有效吗

不动产纠纷的约定管辖部分情况下有效。法律虽规定不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，但也允许当事人书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院管辖，只是不能违反级别和专属管辖规定。
1. 若约定管辖法院符合法律规定且不违背专属管辖，这样的约定就是有效的。比如双方约定在不动产所在地之外某法院管辖不动产纠纷，只要不与法律强制规定冲突就有效。
2. 若约定的管辖法院违反专属管辖规定，像约定非不动产所在地法院管辖不动产纠纷，这种约定无效。
解决措施和建议：当事人在约定不动产纠纷管辖法院时，要仔细研究法律规定，确保选择的法院既与争议有实际联系，又不违反级别和专属管辖规定，这样约定才有效，避免后续因管辖问题引发纠纷。

法律分析：
1. 不动产纠纷正常情况下由不动产所在地人民法院管辖。
2. 不过当事人有一定的自主选择权，可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖，但必须遵循两个限制条件，一是不得违反级别管辖规定，二是不得违背专属管辖规定。
3. 当约定的管辖法院既符合法律规定又不违背专属管辖原则时，约定有效，比如选择不动产所在地之外符合要求的法院。反之，像约定非不动产所在地法院管辖不动产纠纷违反专属管辖规定时，约定无效。

提醒：
在约定不动产纠纷管辖法院时，要仔细核对是否违反级别管辖和专属管辖规定，不同的约定情况可能导致管辖法院的认定不同，若不确定，可咨询律师进一步分析。

结论：
不动产纠纷约定管辖符合法定条件下有效，违反专属管辖规定则无效。
法律解析：
1. 根据相关法律，因不动产纠纷诉讼原则上由不动产所在地法院管辖。这是专属管辖的体现。
2. 然而，当事人书面协议可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。只要这种约定不违反级别管辖且遵循专属管辖规定，约定就是有效的。例如，若约定的法院在上述范围内且不与专属管辖冲突，即使不是不动产所在地法院，约定也有效；反之，若约定在非不动产所在地法院管辖不动产纠纷违反了专属管辖规定，该约定无效。

如果您在不动产纠纷约定管辖方面存在疑问，或者遇到了相关法律问题难以判断，建议您向专业的法律人士或者律师进行详细咨询，以便更好地维护自己的权益。

（一）如果想要在不动产纠纷中约定管辖法院，首先要确保约定的地点是被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点。例如在签订不动产买卖合同时，双方可以协商选择合同签订地的法院进行管辖，只要这个约定不违反其他法律规定，就是有效的。
（二）要特别注意不能违反级别管辖和专属管辖的规定。比如涉及不动产纠纷时，虽然可以约定管辖法院，但如果约定的法院与不动产所在地没有关联且违背了不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖这一专属管辖规定，那么这个约定就是无效的。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1. 不动产纠纷的约定管辖在满足一定条件时是有效的。法律规定，关于不动产纠纷的诉讼，正常是由不动产所在地法院管。
2. 不过，当事人能书面约定让被告住所地、合同履行地、签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联之处的法院来管辖，只是不能违反级别管辖与专属管辖的要求。
3. 要是约定的管辖法院符合法律规定，也不违背专属管辖原则，那这个约定就有效。就像双方约定不动产所在地之外的某个法院来管不动产纠纷，只要不与法律强制规定冲突，一般是有效的。
4. 但要是约定的管辖法院违反了专属管辖规定，比如约非不动产所在地的法院管不动产纠纷，这种约定就是无效的。