另一方死了离婚协议房产还有效吗

1. 当离婚协议签完后，若一方离世，且离婚手续还没办完（也就是还没拿到离婚证），那这份离婚协议是不生效的。为啥呢？因为离婚协议属于附条件的民事法律行为，得登记离婚或者去法院协议离婚，它才会生效。
2. 要是已经办好了离婚登记手续，那离婚协议就生效了，里面关于房产的约定对双方都有法律上的约束作用。哪怕一方去世了，房产也得按照离婚协议的约定来处理。比如约定给另一方，那另一方就能凭协议去办房产过户等相关事情。
3. 不过要是房产涉及其他法定继承人，且他们有争议，那就可能得通过打官司来确定协议的效力以及房产到底归谁。

（一）当离婚协议签订后但离婚手续未完成（未取得离婚证）且一方死亡时：
    这种情况下离婚协议未生效。因为离婚协议属于附条件的民事法律行为，只有在完成登记离婚或者到人民法院协议离婚这个条件满足时，离婚协议才会生效。所以此时不能按照离婚协议来处理相关事宜，应按照法定继承等相关规定来处理财产等问题。
（二）当已经办理了离婚登记手续，离婚协议生效后一方死亡时：
    1. 关于房产按协议约定处理：如果离婚协议中对房产有明确约定，比如约定房产归另一方所有，那么这个约定对双方具有法律约束力。另一方有权依据协议要求办理房产过户等相关事宜。
    2. 存在争议需诉讼解决：要是房产存在其他法定继承人有争议的情况，可能就需要通过诉讼的方式来确认协议的效力以及房产的归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，男女双方自愿离婚的，应当订立书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。离婚协议自婚姻登记机关发给离婚证时生效。

离婚协议签订后一方死亡且离婚手续未完成时，离婚协议未生效。原因在于离婚协议属附条件的民事法律行为，需登记离婚或经人民法院协议离婚才生效。

若已办理离婚登记手续，离婚协议生效，房产约定对双方有法律约束力。即便一方死亡，房产也按协议约定处理，如约定归另一方所有，另一方可依协议办理房产过户等事宜。

针对上述情况，有以下建议：
1. 若离婚手续未完成一方死亡，按婚姻关系存续期间财产处理，法定继承人依法继承。
2. 已办理离婚登记且协议生效，另一方按约定处理房产，遇法定继承人争议，通过诉讼确认协议效力及房产归属，同时准备好相关证据，如离婚协议、房产证明等，以维护自身合法权益。

结论：
离婚协议签订后、离婚手续未完成时一方死亡，离婚协议未生效；若已办理离婚登记手续，离婚协议生效，房产按约定处理，有争议时可能需诉讼确认。
法律解析：
1、离婚协议是附条件的民事法律行为，生效条件是登记离婚或到人民法院协议离婚。所以在未完成离婚手续，即未取得离婚证时，一方死亡，该离婚协议因条件未成就而不生效。
2、若已办理离婚登记手续，离婚协议生效，其中关于房产的约定对双方有法律约束力。一方死亡后，房产应按协议约定处理，如约定归另一方所有，另一方有权要求办理房产过户等。
3、当房产存在其他法定继承人有争议的情况时，由于涉及多方利益和复杂的法律关系，就可能需要通过诉讼来确认协议的效力以及房产的最终归属。
如果您在生活中遇到类似复杂的离婚及房产纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
1. 离婚协议签订后未完成离婚手续一方死亡时，离婚协议未生效。离婚协议作为附条件的民事法律行为，需以登记离婚或法院协议离婚为生效条件，未满足此条件则不产生法律效力。
2. 若已办理离婚登记手续，离婚协议生效，其中关于房产的约定对双方有法律约束力。一方死亡后，房产按协议约定处理，如约定归另一方所有，另一方可凭协议办理房产过户等事宜。
3. 当房产存在其他法定继承人有争议的情况时，不能简单按协议执行，需要通过诉讼来确认协议效力及房产归属，以保障各方合法权益。
提醒：
涉及离婚协议和房产问题，情况复杂多变，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。