两人共同房产怎么变更成一个人的房产

结论：
两人共同房产变更为一人房产，常见情况分夫妻之间和非夫妻之间。夫妻间可签婚内财产协议并办理变更登记；非夫妻间则通过买卖或赠与方式实现变更。
法律解析：
在夫妻之间的房产变更中，依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，双方可通过签订婚内财产协议约定房产归属。办理变更登记时，需按不动产登记部门要求提供相关材料，部分银行因贷款风险管控，可能要求先还清贷款。
对于非夫妻之间的房产变更，按照民法典物权编及相关税收法规，买卖方式需遵循正常房屋交易流程，签订合同、缴纳税费后办理过户。赠与方式下，签订赠与合同，部分地区要求办理公证，之后办理变更登记。受赠方后续转让房产时，因房产取得方式为赠与，可能涉及较高税费。
如果在两人共同房产变更为一人房产的过程中遇到复杂问题或不确定的法律事项，建议向专业律师或不动产登记部门咨询，以确保变更过程合法合规。

1. 夫妻间房产变更：
  夫妻共同房产若要变为一人房产，可签婚内财产协议约定归属。之后带上协议、身份证、房产证等去不动产登记部门办变更登记。要是房产有贷款，部分银行会要求先还清贷款再办，得按银行规定来操作。

2. 非夫妻间房产变更：
  非夫妻关系的两人变更房产，可通过买卖或赠与实现。买卖的话，签合同、交税，再到不动产登记部门过户；赠与则需签合同，部分地区要办公证，然后办变更登记，受赠方后续转卖可能税费较高。

两人共同房产变更为一人房产，常见情况及对应方式各有特点，需按规定办理。

1. 夫妻之间：夫妻共同房产变更，可签订婚内财产协议约定房产归一方所有。之后，携带协议、身份证、房产证等材料到不动产登记部门办理变更登记。若房产存在贷款，部分银行会要求先还清贷款再办理变更，具体要遵循银行规定。这种方式主要是基于夫妻之间的财产约定，操作相对简便，但贷款问题可能会增加一些办理难度。
  
2. 非夫妻之间：需通过买卖或赠与方式变更。买卖时，要签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费后，到不动产登记部门办理过户。赠与则需签订赠与合同，部分地区还要求办理赠与公证，再到不动产登记部门办理变更登记。不过受赠方后续转让房产时，可能面临较高税费。

建议在办理房产变更前，详细了解当地不动产登记部门的具体要求和相关税费政策。若涉及贷款，提前与银行沟通，确定办理流程。非夫妻之间变更时，根据自身情况选择合适的变更方式。

法律分析：
（1）夫妻之间变更房产归属，签订婚内财产协议是关键一步。协议明确房产归一方后，再携带相关材料到不动产登记部门办理变更。不过，若房产存在贷款，银行方面可能因风险管控要求先还清贷款再行变更，这是需要特别注意的环节，应提前与银行沟通，了解具体规定并按要求操作。
（2）非夫妻之间变更房产归属，买卖或赠与是常见方式。买卖需签合同、缴税、过户；赠与则要签合同，部分地区还需公证，然后办理变更登记。受赠方后续转让房产时面临较高税费风险，在选择赠与方式时要充分考虑这一因素。

提醒：
不同情况的房产变更涉及不同程序和风险，具体操作前建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻之间变更房产归属，可签婚内财产协议约定归一方所有，再带协议、身份证、房产证等材料到不动产登记部门办变更登记。若房产有贷款，部分银行要求先还清贷款，要按银行规定来。
（二）非夫妻之间变更，买卖的话，签买卖合同，缴税后到不动产登记部门过户；赠与的话，签赠与合同，部分地区要办赠与公证，之后到不动产登记部门办变更登记，受赠方后续转卖可能税费高。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。