二手房交易必须要评估吗

法律分析：
（1）银行贷款情形下，银行要求评估房屋是出于风险防控考虑。因为房屋价值关系到贷款的安全性，通过专业评估能让银行更准确判断可放款额度，避免贷款风险。
（2）当买卖双方对房价分歧大时，评估能给出客观合理的价格参考，避免因价格争议导致交易停滞或产生纠纷，保障交易顺利进行。
（3）在司法拍卖、遗产分割等特殊情况中，评估是确定房产价值的必要手段，确保相关程序的公平公正。

提醒：
在二手房交易中，若选择不评估，买卖双方应确保对价格协商一致，避免后续产生价格纠纷。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：
二手房交易并非必须进行评估，只有在特定情形下才会涉及评估，若买卖双方对价格协商一致且无特殊需求，可不评估按约定价格交易。
法律解析：
在二手房交易中，关于是否评估并没有强制的法律规定。从相关实际操作和法律精神来看，银行贷款时要求评估，是因为银行需控制风险，依据《商业银行法》等相关金融法规，要确保贷款的安全性，所以会以评估价确定贷款额度。买卖双方对价值分歧大时评估，是为保障交易公平合理，符合民事交易中公平公正的原则。司法拍卖、遗产分割等特殊情况涉及多方利益，依据相关司法程序和民事法律规定，需要专业评估确定房产价值。而当双方协商一致且无特殊需求时，根据民事活动中意思自治原则，可按约定价格交易。但评估确实能提供客观价值参考。如果您在二手房交易中对评估相关问题有疑惑，建议咨询专业法律人士。

（一）银行贷款情形下，银行要确定房屋价值、控制贷款风险，所以会要求评估房屋，评估价用于参考确定贷款额度。这种情况下，评估是为了银行的风险把控和贷款决策。

（二）买卖双方对房屋价值分歧大时，专业评估能确定合理价格，避免因价格问题产生纠纷，让交易价格更公平合理。

（三）涉及司法拍卖、遗产分割等特殊情况，评估可确定房产价值，保证相关程序的公正公平。

若双方对价格协商一致且无特殊需求，可不评估按约定价格交易。评估能提供客观价值参考，保障交易公平。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。银行贷款涉及房产抵押时，评估是确定抵押物价值的重要环节。

1. 二手房交易不一定要评估。在银行贷款时，银行要知晓房屋价值、把控贷款风险，就常要求评估房屋，评估价会作为贷款额度参考。
2. 若买卖双方对房价分歧大，可找专业评估来定合理价格。
3. 遇到司法拍卖、遗产分割等特殊情况，可能需评估房产价值。

若双方对价格协商一致且无特殊需求，可不评估按约定价交易。评估能提供客观价值参考，保障交易公平。

二手房交易中，评估并非必要环节。在多数情况下，买卖双方可根据自身意愿决定是否评估。

1. 银行贷款情形：银行出于控制贷款风险的考虑，需明确房屋实际价值，所以会要求对房屋进行评估。评估价将作为贷款额度的重要参考，以此保障银行资金安全。
2. 价格分歧情形：当买卖双方对房屋价值看法差异较大时，专业评估能提供客观合理的价格依据，帮助双方确定一个相对公平的交易价格，避免因价格问题产生纠纷。
3. 特殊情况需求：如司法拍卖、遗产分割等，为确保房产价值的公正确定，通常需要专业评估来明确房产的具体价值。

若买卖双方就房屋价格达成一致，且无上述特殊需求，可不评估按约定价格交易。建议在交易前，双方充分沟通房屋价格，若有疑虑，可考虑引入评估环节，保障交易公平合理。