朋友之间过户赠与买卖哪个更划算

结论：
直系亲属间房产过户，赠与和买卖方式在税费缴纳及日后出售计税等方面存在差异，房产价值大时买卖可能更划算，价值低且考虑手续简便赠与可能合适，但需综合多种因素判断，不能一概而论。
法律解析：
1、赠与方式：过户时需缴纳契税、印花税等。日后出售该房产，个人所得税计税基数较高。这种方式手续相对简便，对于房产价值较低的情况，若不考虑后续出售税费影响，是一种选择。
2、买卖方式：需缴纳契税、增值税及附加等。但如果符合满五唯一等条件，出售时可免缴增值税及附加，且个人所得税计税基数相对较低。对于房产价值较大的房产，从长远税费成本看，可能更具优势。
不过，具体哪种方式更划算，还受到房产实际情况（如是否满五唯一）、当地税收政策以及双方意愿等多因素制约。因此，在进行直系亲属间房产过户时，建议向专业法律人士或税务部门咨询，以便根据自身实际情况作出合理选择。

1. 从税费层面来讲，直系亲属间房产赠与过户时，要交契税、印花税这类税费。而且后续要是出售此房产，个人所得税计税基数会比较高。
2. 若采用买卖方式，需缴纳契税、增值税及附加等。不过，要是满足一定条件，像满五唯一住房出售时，就能免交增值税及附加，个人所得税计税基数也相对低一些。
3. 房产价值大时，买卖方式在税费上或许更省钱。房产价值低且想手续简便，赠与方式可能合适。但实际选择时，得结合房产具体情况（如是否满五唯一）、当地税收政策以及双方意愿综合考量，不能盲目判断哪种更划算。

直系亲属间房产过户，赠与和买卖方式在税费方面各有特点。
1. 赠与方式：过户时需缴纳契税、印花税等，日后出售房产时个人所得税计税基数较高。这种方式手续相对简便，对于房产价值较低的情况，若不考虑后续出售，可能比较合适。
2. 买卖方式：需缴纳契税、增值税及附加等，但符合条件如满五唯一住房出售时可免缴增值税及附加，且个人所得税计税基数相对较低。若房产价值较大，从税费角度看，买卖方式可能更划算。

建议根据实际情况选择合适方式。若房产价值高且符合满五唯一等条件，买卖或许更好；若房产价值低且追求简便，赠与是一种选择。同时，要关注当地税收政策和双方意愿，综合判断。

法律分析：
（1）房产赠与过户时，直系亲属间虽要缴纳契税、印花税等，但手续相对简便。不过日后出售，个人所得税计税基数高，这意味着后续交易时可能承担较高税负。
（2）买卖方式涉及契税、增值税及附加等税费。但如果符合满五唯一条件，出售时可免缴增值税及附加，个人所得税计税基数相对较低，从长远税费负担看，在房产价值大时可能更划算。
（3）房产价值低且追求手续简便，赠与方式合适；房产价值大时，买卖方式在税费上可能更优。但最终选择需综合房产实际情况、当地税收政策和双方意愿判断。
提醒：
不同地区税收政策存在差异，具体税费情况建议向当地税务部门咨询，以确定最适合的房产过户方式。

（一）对于房产价值较大的情况：
考虑采用买卖方式。因为房产价值大时，买卖方式虽然需缴纳契税、增值税及附加等，但如果符合满五唯一住房条件，出售时可免缴增值税及附加，且个人所得税计税基数相对较低，从长远税费成本看，可能更为划算。比如一套价值较高的房产，通过买卖过户后，后续满足条件出售时能节省不少税费支出。

（二）对于房产价值相对较低且看重手续简便的情况：
赠与方式可能比较合适。赠与过户在手续上可能相对简单，虽然过户时需缴纳契税、印花税等，日后出售时个人所得税计税基数较高，但由于房产价值低，总体税费负担可能相对较轻。例如价值不高的小面积房产，赠与过户能减少一些办理流程上的麻烦。

（三）对于其他复杂情况：
需要综合考虑房产的实际情况（如是否满五唯一等）、当地的税收政策以及双方的意愿等。比如有些地方可能对赠与房产有特殊的税收优惠政策，或者双方更倾向于某种过户方式等，都需要具体问题具体分析，不能简单判定哪种方式更划算。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这表明无论是赠与还是买卖方式过户房产，只要涉及房屋权属转移，承受方一般都需要按照规定缴纳契税。