包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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以下是具体的操作方式和步骤：
一、确定继承方式
遗嘱继承：如果爷爷生前立有合法有效的遗嘱，明确指定房产由孙子继承，那么孙子可以直接按照遗嘱办理继承手续。
法定继承：如果没有遗嘱，房产将按照法定继承顺序处理。孙子不是法定继承人（法定继承人包括配偶、子女、父母），因此需要其他法定继承人（如爷爷的子女）放弃继承权，并将房产赠与给孙子。
二、办理继承公证
准备材料：
爷爷的死亡证明。
房产证原件。
亲属关系证明（如户口簿、亲属关系证明文件）。
其他法定继承人（如爷爷的子女）的身份证明。
办理公证：
所有法定继承人需前往公证处办理继承公证。
如果其他继承人放弃继承权，需签署放弃继承权声明书，并办理公证。
若通过遗嘱继承，需提供合法有效的遗嘱公证书。
三、办理房产过户
提交申请：
携带继承权公证书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户。
填写《房地产登记申请书》，并提交相关材料。
缴纳费用：
继承过户一般无需缴纳契税、增值税等税费，但需支付公证费（通常为房产评估价的2%，最低不低于200元）。
四、注意事项
其他继承人意见：如果爷爷还有其他子女，需要确保他们同意将房产过户给孙子，避免产生家庭纠纷。
房产共有情况：如果房产是爷爷和奶奶共有，需先明确产权份额，再办理继承。
总之，房产过户到孙子名下需要遵循法定程序，建议在办理过程中咨询专业律师或公证人员，确保手续合法有效。
办房产证手续：
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证材料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)
2、婚姻证明复印件(带原件校验)
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验)
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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