二婚婚前购房但还有房贷能离婚吗

（一）如果夫妻双方能够友好协商，想要离婚且处理房产时，对于婚前购房婚后有共同还贷的情况，首先要确定共同还贷部分以及房产相应的增值部分。例如可以找专业的房产评估机构来评估房产从购买到现在的增值情况，然后计算出共同还贷部分对应的增值金额。双方协商确定由获得房产的一方给予另一方在共同还贷部分和增值部分相应价值的补偿款。这一协商结果最好形成书面协议，以保障双方权益。
（二）如果双方协商不成，通过诉讼解决时，法院会综合多方面因素进行判决。法院可能会考虑双方的收入情况、对家庭的贡献、婚姻持续的时间、有无过错方等情况来判定房产的归属。比如，如果一方能够证明自己在家庭经济支持方面贡献更大，或者另一方存在过错行为，这都会影响法院对房产归属的判决。在判定房产归属后，对于剩余房贷的偿还问题也会做出相应的安排。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二婚且婚前购房有房贷的情况下可以离婚。从法律角度看，婚前买的房是个人财产，不过婚后共同还贷的部分以及这部分对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时房产的处理方式如下：
1. 双方协商好的话，可以把房子归一方，这一方给另一方适当的补偿。
2. 走诉讼途径，法院会结合实际情况判决房子归谁、还贷等相关事务。
只要夫妻感情破裂，仅就房产方面来说，双方都能提出离婚，法院会按照法律规定与实际情况处理。

法律分析：
1. 婚前购房且有房贷的二婚情况，婚前财产的界定很关键。房产在婚前购买属于个人财产这一规定明确了财产的初始归属。
2. 婚后共同还贷部分与相应增值部分为夫妻共同财产，这是对夫妻在婚姻关系存续期间共同付出的一种认可。
3. 在离婚处理房产时，协商一致的方式给予双方自主决定权，一方给予另一方补偿体现公平性。
4. 通过诉讼时，法院会综合多方面情况判决房产归属、还贷等问题，包括双方经济状况、婚姻持续时间等。
5. 只要感情破裂即可提出离婚请求，房产只是离婚涉及的众多财产中的一部分，法院会整体考量处理。

提醒：
在处理二婚婚前购房且有房贷的离婚案件时，证据的收集很重要，如还贷记录等，不同的证据情况可能导致房产分割结果大不相同，建议详细咨询专业人士。

结论：
二婚婚前购房且有房贷可以离婚，房产处理视具体情况而定。
法律解析：
1. 婚前购房属于个人财产，这是基于《民法典》中关于婚前财产的规定。但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方对家庭的贡献包括对房贷的偿还，所以这部分权益需得到保障。
2. 在离婚时，处理房产有不同方式。双方协商一致的情况下，可以把房产归一方所有，然后给予另一方相应补偿，这体现了当事人的自主处分权。若协商不成通过诉讼，法院会综合考虑多种因素判决房产归属、还贷等问题，例如双方的经济状况、对家庭的贡献等。只要双方感情破裂，就可提出离婚请求，法院会依法依规处理房产等相关事宜。

如果你对二婚婚前购房且有房贷的离婚财产分割等法律问题还有疑惑，建议向专业的法律人士进一步咨询，以确保自身权益得到妥善的维护。

二婚婚前购房且有房贷的情况下是能够离婚的。从法律角度看，婚前购房为个人财产，不过婚后共同还贷与相应增值部分是夫妻共同财产。

对于这种房产在离婚时的处理，有多种方式。
首先，如果双方能协商好，房产可归一方所有，该方要给另一方相应补偿。
其次，若协商不成进行诉讼，法院会依据具体情形判定房产归属以及还贷等问题。不管怎样，只要夫妻感情破裂，就可以提出离婚请求，法院会按照法律规定与实际情况对涉及房产等相关问题作出处理。

解决措施和建议：夫妻双方应先尝试心平气和地协商，就房产分割达成一致意见，这样既能节省时间精力，也有利于和平分手。若协商无果，就要积极准备相关证据，比如购房合同、还贷记录等，以便在诉讼中更好地维护自己的权益。