买二手房公证完有效吗

（一）如果购买二手房只进行了公证而未办理过户登记，为了降低风险，买方可以与卖方签订补充协议，明确约定卖方在未完成过户期间不得对房屋进行处置，例如出售、抵押等行为，并且约定好违约责任，如果卖方违反约定需承担高额的赔偿责任。这样在一定程度上可以约束卖方的行为。
（二）在签订购房合同并公证后，尽快办理过户登记手续。可以提前准备好办理过户所需的全部材料，如身份证、房产证等相关证件的原件及复印件，按照不动产登记部门的要求填写各种表格，积极推进过户流程。如果遇到卖方拖延办理过户的情况，买方可以根据购房合同中的约定，向卖方发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若卖方仍然拒绝，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就明确说明了在房屋买卖中，只有进行了过户登记，房屋所有权才发生转移，仅公证是不能完成所有权转移的。

1. 购买二手房时公证有一定效力。公证能够确认房屋买卖的真实性与合法性，提升交易的可信度。
2. 不过，公证并不代表房屋所有权彻底转移。要想所有权真正变更到买方名下，得去不动产登记部门办理过户登记手续。
3. 要是只公证不过户，从法律上讲，原房主依然能处置房屋，这是存在风险的。
4. 所以，在二手房交易里，公证只是一个环节，过户登记极其关键，只有完成过户，买方才算是真正拥有房屋所有权。说到底，公证能给二手房交易提供保障，可没法取代过户登记。

法律分析：
1. 公证在二手房交易中有积极意义，它能确认买卖的真实性与合法性，提升交易公信力。这是一种官方的见证方式，能在一定程度上保障双方权益。
2. 不过，公证不能等同于房屋所有权的转移。即使完成公证，在不动产登记部门未进行过户登记时，房屋所有权依旧属于原房主。
3. 未过户时原房主仍有权处置房屋，这是因为法律认可的房屋所有权变更以过户登记为准，所以仅公证存在风险。
4. 二手房交易中，公证是环节之一，过户登记才是关键，只有过户完成买方才能真正拥有房屋所有权。

提醒：
在进行二手房交易时，不要以为公证后就万无一失，一定要及时办理过户登记以确保房屋所有权的转移。

结论：
购买二手房公证有效但不能替代过户登记，过户登记才使房屋所有权完全转移。
法律解析：
1. 公证的作用在于确认房屋买卖的真实性与合法性，提升交易公信力。根据相关法律法规，公证机构通过审查相关资料与事实情况，给予公证证明。这一过程能在一定程度上保障交易双方权益。
2. 然而，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以尽管公证了，只要未在不动产登记部门办理过户，原房主在法律上仍有权处置房屋，这就给购房者带来风险。
如果您在二手房交易中有关于公证或者过户登记等相关的法律疑问，建议向专业法律人士或者有经验的律师进行详细咨询，以保障自己在交易中的合法权益。

购买二手房时公证有一定效力。它能确认房屋买卖的真实性与合法性，提升交易公信力。不过，公证不能完全转移房屋所有权，必须到不动产登记部门办理过户登记，所有权才会正式变更为买方的。只公证不过户，原房主在法律上仍可处置房屋，这是有风险的。

1. 对于买家而言，不要以为公证后就万无一失，要尽快办理过户登记。
2. 相关部门应加强宣传，让大众明白公证与过户登记在二手房交易中的不同作用。
3. 在交易过程中，中介也有义务告知买卖双方公证与过户登记的重要性。