土地买卖协议作数吗

在中国，土地买卖协议大多无效，这是由土地公有制形式决定的。土地分国家所有和集体所有，这种所有制形式决定了土地不能随意买卖。
1. 农村集体土地方面，所有权不得私自买卖，仅在法定条件下可流转土地经营权等。比如农村土地承包经营权虽可依法流转，但不是买卖所有权，保障了集体土地的性质和用途。
2. 国有土地方面，一般通过出让、划拨等法定方式确定土地使用权等权益，而非买卖土地本身，确保国有土地的合理利用和管理。

针对土地买卖协议无效问题，建议各方严格遵守土地管理法等相关法律法规，不签订违法的土地买卖协议。若涉及土地权益流转，应通过合法途径和方式办理，避免面临相关部门查处等法律后果。

1. 在中国，土地买卖协议多数时候是没效力的。这是因为土地的归属有两种公有制形式，即国家所有和集体所有。土地的这种属性决定了它不能随意买卖。
2. 农村集体土地的所有权不能私自买卖。不过，在满足法定条件时，土地经营权等是可以流转的。像农村土地承包经营权，能依法流转，但流转的不是土地所有权。
3. 国有土地一般是通过出让、划拨等法定途径，来明确土地的使用权等相关权益，并非买卖土地。
4. 若有土地买卖协议，那是违反土地管理法等法规的强制性规定的，不具法律效力，还可能被相关部门查处。

（一）农村集体土地方面
    农村集体土地所有权归集体，不能私自买卖。如果涉及集体土地，要明确只能在符合法定条件下进行土地经营权等的流转。比如常见的农村土地承包经营权，是可以依法流转的，但这和买卖土地所有权完全是两码事。在进行土地经营权流转时，要遵循相关程序和规定，签订正规的流转合同，明确双方的权利和义务，确保流转行为合法合规。
（二）国有土地方面
    国有土地一般是通过出让、划拨等法定方式来确定土地的使用权等相关权益。如果需要使用国有土地，要按照法定程序申请和获得相应的土地使用权，而不是试图去买卖土地本身。比如企业要取得国有土地用于建设厂房等，需要通过合法的出让等方式获得土地使用权。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

结论：
在中国，土地买卖协议在大多数情况下是无效的。
法律解析：
1、土地公有制形式限定。我国土地分为国家所有和集体所有两种公有制形式，这决定了土地所有权不能随意买卖。这种制度是保障国家和集体对土地的管控，维护土地资源的合理利用和社会公共利益。
2、农村集体土地方面。农村集体土地所有权不得私自买卖，只有在符合法定条件下，比如土地承包经营权可以依法流转，但绝不是买卖土地所有权，这是为了保障农村集体土地的合理利用和农民的权益。
3、国有土地方面。国有土地是通过出让、划拨等法定方式确定土地使用权等相关权益，并非买卖土地本身，以此确保国有土地资源的科学配置和有效管理。
4、法律后果方面。土地买卖协议违反土地管理法等相关法律法规强制性规定，不具法律效力，还可能面临相关部门查处。
若对土地相关法律问题存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以避免不必要的法律风险。

法律分析：
1. 土地所有制形式决定了土地买卖的受限性。中国土地实行公有制，包括国家所有和集体所有，这从根本上否定了土地的自由买卖。
2. 农村集体土地方面，所有权严禁私自买卖，只在符合条件下可进行经营权等流转，要明确流转的并非所有权。
3. 国有土地则通过出让、划拨等法定方式确定土地使用权等权益，买卖土地本身是不被允许的。
4. 土地买卖协议因违反土地管理法等强制性规定而无效，还可能引发相关部门的查处。

提醒：
涉及土地权益相关事务时，务必遵循法律法规，切勿签订所谓的土地买卖协议，以免遭受法律风险。若有具体土地问题，建议咨询进一步分析。