租赁房动迁协议是由谁签订

租赁房动迁协议大多由房屋承租人签署。承租人作为租赁房屋的实际使用者，在动迁时拥有相应权益。不过，要是租赁协议有特殊约定，表明由出租方签订动迁协议，那就得按照约定让出租方来签。通常，动迁协议的签订主体要依据租赁关系的具体状况与相关法律规定判定。

在这方面，各方都应重视租赁协议中的相关条款。如果是承租人签订动迁协议，要确保自己的权益完整列出并受保护。若出租方签订，也要对承租人的权益有合理安排。一旦出现争议，要及时搜集相关证据，比如租赁协议文本、房屋使用情况的证明等，然后通过向法院起诉等法律途径解决争议，以此保障各方合法权益。

1. 租赁房动迁协议大多是房屋承租人来签的。毕竟承租人实际使用着租赁房屋，动迁时也有相应权益。
2. 要是租赁协议里专门约定了由出租方签动迁协议，那就得按约定让出租方来签。
3. 通常，动迁协议的签订主体得依据租赁关系的具体状况和有关法律规定确定。要是有争议，可走法律途径解决，这样能保护各方的合法权益。

（一）在租赁房动迁时，如果是按照通常情况由承租人签订动迁协议，承租人要明确自己的权益范围。例如要清楚动迁补偿中关于自己作为实际使用人的各项补偿内容，像搬迁费、临时安置补助费等可能与自己权益密切相关的部分。同时，在签订协议前，要仔细审查协议条款，确保动迁方承诺的权益都明确写在协议里。
（二）若租赁协议有特别约定由出租方签订动迁协议，承租方也要关注动迁进展。因为虽然由出租方签订协议，但承租方的权益可能会受到出租方行为的影响。承租方要确保出租方在签订协议时没有损害自己的权益，比如出租方不能私自占有本应属于承租方的补偿部分。如果发现有损害自己权益的可能，可以依据租赁协议的相关规定与出租方协商解决。
（三）当存在争议时，若通过法律途径解决，要注意收集相关证据。比如租赁协议文本，这是确定签订动迁协议主体的关键依据，还有关于房屋实际使用情况的证据，像租金支付凭证、水电煤气等费用的缴纳记录等，这些都能证明承租方在租赁房屋中的实际使用情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在确定动迁协议签订主体时，租赁协议中的特别约定条款属于租赁合同内容的一部分，按照约定执行签订主体相关事宜。同时，当出现争议时，租赁协议也是判断各方权益的重要依据。

结论：
租赁房动迁协议签订主体通常为承租人，但租赁协议有特别约定则按约定由出租方签订，存在争议可依法解决。
法律解析：
1、承租人作为租赁房屋的实际使用人，在动迁中享有权益，所以一般情况下由其签订动迁协议。这是基于动迁对实际使用者权益的影响考虑的，例如居住权益的重新安置等方面。
2、若租赁协议中有特别约定由出租方签订动迁协议，这种约定是有效的，应当按照约定执行。这体现了契约自由的原则，当事人可以根据自身情况进行约定。
3、当对动迁协议签订主体存在争议时，通过法律途径解决是保障各方合法权益的有效方式。因为法律能够依据事实和相关规定，公平公正地判定签订主体等相关争议。如果你在租赁房动迁协议签订主体方面存在疑问或者面临相关争议，可以向专业的法律人士进一步咨询。

法律分析：
1. 在租赁房动迁时，正常情况下由承租人签订动迁协议，这是由于承租人作为实际使用人，在动迁里有其权益所在。
2. 不过当租赁协议有特别规定，例如指明由出租方签订动迁协议时，就需遵循该约定。
3. 确定动迁协议签订主体时，总体要依据租赁关系的实际状况以及相关法律规定。一旦有争议，法律途径是解决问题、保护各方合法权益的有效方式。

提醒：
当面临租赁房动迁协议签订主体的争议时，不要自行判定，应先详细查看租赁协议中的相关条款，不同的租赁条款会导致不同的解决方案，必要时可咨询律师进一步分析。