离婚时有房贷财产怎么分割

离婚时对有房贷财产的分割，需遵循公平合理原则保障双方权益。
1. 房产为夫妻共同财产时，婚后共同还贷部分及其对应房产增值部分属共同财产，应分割。未偿还贷款由取得房产方继续还，并给予另一方补偿，补偿数额先由双方协商，协商不成由法院依具体情况判决。
2. 房产为一方婚前购买且婚后共同还贷，离婚时房产归购买方，要对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。

分割时需综合考虑多因素，如房产实际价值，要准确评估房产当前市场价值；还贷情况，明确双方还贷金额及比例；双方经济状况，保障经济弱势方权益。通过全面考量，实现有房贷财产的合理分割。

关于离婚时带有房贷的财产分割，有以下要点：
1. 若房产属夫妻共同财产，婚后共同还贷部分以及对应房产增值部分，属于夫妻共同所有，理应进行分割。未还贷款由拿到房产的一方接着还，同时要给另一方相应补偿，补偿数额双方可协商，协商无果由法院根据实际情况判定。
2. 要是房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房产归购买方，对于婚后共同还贷及增值部分也要给另一方补偿。
3. 分割时，房产实际价值、还贷状况、双方经济情况等都要考虑进去。总之，要公平合理处理，保障双方权益。

（一）如果房产是夫妻共同财产：
婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值部分，都算作夫妻共同财产，需要进行分割。比如夫妻婚后一起还房贷20万元，房子因市场因素增值了50万元，其中对应共同还贷部分的增值部分要算出来一起分。
还没有偿还的贷款部分，由最终取得房产的那一方接着还，同时要给另一方相应的补偿。比如房子还剩30万元贷款没还，取得房子的一方要负责还这30万，并且给另一方补偿。
具体补偿数额，双方可以先商量着来，要是商量不成，那就由法院根据实际情况来判决。

（二）如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷：
离婚的时候房产归购买的那一方所有。例如男方婚前买的房，离婚时房子还是归男方。
对于婚后共同还贷以及对应的增值部分，要给另一方补偿。假设婚后夫妻共同还贷15万元，房子增值了40万元，要算出共同还贷部分对应的增值部分给另一方补偿。
在分割的时候，要综合考虑房产的实际价值、还贷情况、双方的经济状况等因素，做到公平合理地处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时对于有房贷的财产分割，需根据房产性质确定分割方式，总体要公平合理保障双方权益。
法律解析：
1、若房产为夫妻共同财产，婚后共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产，应予以分割。未还贷款由取得房产一方继续偿还，并给另一方补偿，补偿数额可协商，协商不成由法院判决。这是基于夫妻共同财产平等分割的原则，保障双方对共同财产的权益。
2、若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房产归购买方，但需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。因为婚前购买方对房产有主要贡献，但婚后共同还贷部分涉及双方共同付出。
3、分割时要综合考虑房产实际价值、还贷情况、双方经济状况等因素，确保分割公平合理。
离婚时涉及有房贷财产分割情况复杂，建议及时向专业律师咨询，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房产为夫妻共同财产时，婚后共同还贷部分及其对应增值部分属共同财产，要进行分割。未还贷款由取得房产方继续还，并给另一方补偿，补偿数额先协商，协商不成法院按具体情况判。
（2）房产为一方婚前购买且婚后共同还贷的，离婚时房产归购买方，对婚后共同还贷及增值部分要给另一方补偿。
（3）分割时要综合考虑房产实际价值、还贷情况、双方经济状况等，确保公平合理保障双方权益。
提醒：
涉及离婚有房贷房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。